上半年，新城控股堅守底線思維，提升資金使用效率，降低財務杠桿，提升經(jīng)營能力，追求高質(zhì)量回籠資金，保持良好的流動性。
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8月31日，新城控股（601155.SH）發(fā)布了2022年半年報，上半年實現(xiàn)營收428.03億元、歸母凈利潤30.10億元。
新城控股憑借“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動的戰(zhàn)略優(yōu)勢，上半年商業(yè)運營管理營收同比增長近20%，在總營收中占比持續(xù)提升。同時，嚴格恪守穩(wěn)定安全的財務基本面，“三道紅線”維持綠檔。上半年實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流凈流入115.03億元，良好的業(yè)務“造血”能力令市場對公司的財務穩(wěn)健性更具信心。
全國化布局發(fā)力商業(yè)賽道
商管毛利占比已達1/3
上半年，新城控股繼續(xù)專注于地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)運營管理的核心業(yè)務，把“有回籠的銷售，有利潤的增長、有品質(zhì)的產(chǎn)品與服務”貫徹到經(jīng)營管理之中。
報告期內(nèi)，新城控股完成合同銷售金額651.60億元，實現(xiàn)合同銷售面積657.20萬平方米。根據(jù)半年報披露，公司下半年計劃竣工148個子項目，實現(xiàn)竣工面積1762.80萬平方米。
截至2022年6月30日，公司在全國范圍內(nèi)合計擁有土地儲備1.31億平方米，可滿足未來2-3年的開發(fā)運營所需。公司在全國最具經(jīng)濟活力和人口密度最高的地區(qū)布局，其中一、二線城市約占公司總土地儲備37.05%，長三角區(qū)域三、四線城市約占29.46%。
近年來，多家房企進入商業(yè)運營管理領(lǐng)域，聚焦商業(yè)賽道已成為多數(shù)房企的共識。其中，新城控股的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在三個方面，一是商業(yè)模式，二是先發(fā)布局，三是商業(yè)開發(fā)運營能力，三者打通形成了公司在商業(yè)賽道的核心競爭力。
公司“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動的商業(yè)模式及輕重并舉的吾悅廣場拓展模式，有利于進行區(qū)域深耕的開發(fā)業(yè)務，與提供穩(wěn)定現(xiàn)金流的商業(yè)管理互相協(xié)同促進。
截至2022年6月末，公司于135個大中城市完成吾悅廣場189座，其中已開業(yè)的吾悅廣場面積達1189.06萬㎡，出租率達96.01%。公司已實現(xiàn)全國化布局，具有較大先發(fā)優(yōu)勢，為后續(xù)拓展提供了保障。
公司綜合體開發(fā)運營能力出色，擁有從開發(fā)到運營完整的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營產(chǎn)業(yè)鏈，有效保證項目2年左右滿鋪開業(yè)。
面對疫情的挑戰(zhàn)，過去兩年仍有近70座吾悅廣場如期精彩開業(yè)，并完成年度目標，這是新城控股商業(yè)運營管理核心競爭力的有力背書。
2022年上半年，新城控股實現(xiàn)商業(yè)管理運營總收入約47億元，同比增長20%；商管毛利占公司毛利比重達34.14%、毛利率72.22%。下半年公司將持續(xù)促活廣場經(jīng)營，力爭實現(xiàn)105億元的全年商業(yè)營收目標。
財務保持穩(wěn)健 三道紅線綠檔
融資渠道通暢 融資成本下降
上半年，新城控股堅守底線思維，提升資金使用效率，降低財務杠桿，提升經(jīng)營能力，追求高質(zhì)量回籠資金，保持良好的流動性。
新城控股重視現(xiàn)金流安全，上半年實現(xiàn)全口徑資金回籠760.30億，資金回籠率高達117%。債務結(jié)構(gòu)方面，公司剔除預收賬款后資產(chǎn)負債率67.06%，凈負債率為48.37%，扣除預售監(jiān)管資金等貨幣資金后的現(xiàn)金短債比1.06，三道紅線保持綠檔，有效防范風險。
得益于穩(wěn)健的經(jīng)營風格，新城控股的融資渠道通暢。上半年，公司完成10億元中票的發(fā)行，為銀行間首單房企信用風險緩釋憑證；成功完成1億美元境外債發(fā)行，為4月份以來第一筆民企地產(chǎn)境外新發(fā)。9月2日消息，新城控股擬于近期在銀行間市場發(fā)行2022年度第二期中期票據(jù)，“中債增”提供全額擔保。
融資成本方面，2022年6月末整體平均融資成本6.50%，較2021年上半年末下降10bp、較2021年12月末下降7bp。
資信方面，公司在各大銀行等金融機構(gòu)的資信情況良好，截至2022年6月30日，獲得各大銀行給予的授信總額度為1084億元，公司及子公司已使用授信280億元。
年內(nèi)債務方面，2022年公司公開市場債務到期126億元，1-8月已到期償還或提前償還103億元。其中，隨著2億美元債的按時兌付，年內(nèi)已無到期美元債。