“老破小”和“遠(yuǎn)大新”，似乎是選房時(shí)的“世紀(jì)之問(wèn)”。特別是在一線城市，“老破小”通常意味著更好的學(xué)區(qū)、更完善的商服、醫(yī)療配套、更便捷的交通，同時(shí)卻也經(jīng)常意味著局促的居住環(huán)境、破舊的樓道、缺失的物業(yè)等，而“遠(yuǎn)大新”則是較為理想的居住環(huán)境卻難以兼顧實(shí)現(xiàn)學(xué)區(qū)、交通、醫(yī)療等便捷配套。
一直以來(lái)，“老破小”和“遠(yuǎn)大新”之爭(zhēng)都是旗鼓相當(dāng)、互不相讓?zhuān)欢?，隨著改善型居住需求的與日俱增，“老破小”的居住體驗(yàn)問(wèn)題越來(lái)越凸顯，隨著城市發(fā)展和擴(kuò)建，“遠(yuǎn)大新”的配建提升有較為足夠的預(yù)期，相較之下，“老破小”要面臨的問(wèn)題可能更值得提前關(guān)注。
“老破小”有哪些難以克服的問(wèn)題呢？
【資料圖】
難以拓展更多功能空間
受限于戶(hù)型和面積，即便改造，也很難完全實(shí)現(xiàn)當(dāng)前更為科學(xué)的房屋布局。例如，傳統(tǒng)意義上的老破小面積通常在40-60㎡，對(duì)于三口之家而言，也僅能滿足相對(duì)基礎(chǔ)的居住需求，很難拓展諸如書(shū)房、衣帽間等功能間；而對(duì)于更多的居住人口則有較多的不便，且每個(gè)空間都會(huì)顯得局促緊湊。
私密性難以保證
同樣受制于戶(hù)型和面積，居室之間的相互獨(dú)立性會(huì)大打折扣，很難保證每個(gè)空間的私密性，“互相打擾”成為日常的BGM。
物業(yè)服務(wù)困境
老小區(qū)通常沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的物業(yè)公司負(fù)責(zé)，小區(qū)的環(huán)境維護(hù)、垃圾清理、乃至家里的下水道等問(wèn)題都很難得到有效的解決和改善，影響周邊居住環(huán)境的體驗(yàn)。
房產(chǎn)建筑年限
隨著時(shí)間推移，“老破小”房產(chǎn)的建筑年頭越來(lái)越長(zhǎng)，即便其產(chǎn)權(quán)年限可延續(xù)，但其建筑壽命仍會(huì)影響它的房產(chǎn)價(jià)值，如果是平房，似乎還有拆遷特別是樓房，可能會(huì)面臨更大的改善困難。
此外，早期的老破小通常朝向單一，不能做到戶(hù)型通透，又或著戶(hù)型狹長(zhǎng)，以至于采光、進(jìn)深比例不協(xié)調(diào)，造成暗廳等，也都是經(jīng)常會(huì)遇到的問(wèn)題，且難以通過(guò)裝修得以改善。
今年無(wú)疑是一個(gè)選房、換房的窗口期，建議大家在選房時(shí)全面考慮，以免買(mǎi)房后困擾更多，得不償失。
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