2023年1月，平頂山樓市顯得有些詭異。
許多樓盤說兔年春節(jié)的生意特別好，來訪的客戶絡(luò)驛不絕，售樓部里熱鬧非凡。不少樓盤發(fā)布的海報(bào)說當(dāng)月售出了幾十套，有的甚至說上百套。
本地一些業(yè)內(nèi)人士還分析說，因疫情憋了3年的需求終于開始釋放了，春節(jié)期間新房的熱銷是報(bào)復(fù)性消費(fèi)，接下來房?jī)r(jià)就開始反彈了。
(資料圖片僅供參考)
走訪的情況也確實(shí)如此，不少售樓部明顯比以前有人氣，有些樓盤也發(fā)布了取消優(yōu)惠、不再推售特價(jià)房的通知，個(gè)別樓盤甚至明確說要漲價(jià)多少多少。
但是！但是！但是！
熱鬧的場(chǎng)景下卻出現(xiàn)了與“火紅”格格不入的一幕，1月份市區(qū)樓盤的備案量卻很低，而且是你想象不到的低。
據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，1月份平頂山市區(qū)實(shí)現(xiàn)銷售備案的樓盤有50個(gè)，與2022年12月相比少了25個(gè)樓盤，實(shí)現(xiàn)備案房源239套，備案面積27463.59㎡。
與2022年12月相比，今年1月的備案套數(shù)下降85.48%、面積下降86.91%。
與2022年同期的1月相比，備案套數(shù)下降73.21%、面積下降73.67%。（2022年1月備案套數(shù)892套、面積104313.02㎡）。
可以說，今年1月的備案量，比最為慘淡的2022年任何一個(gè)月份都要慘。
2022年備案量最低的月份是10月，備案311套、面積42479㎡。而今年1月的備案套數(shù)和面積僅是去年10月的76.85%和64.65%。
以上數(shù)據(jù)是不是有些令人匪夷所思？海面之上是熊熊烈火，海面之下竟是冷峻冰山。
是什么導(dǎo)致了這種冰火兩重天的局面？
接下來的樓市會(huì)走向哪個(gè)方向？
有沒有破局這種“上熱下冷”的策略？
別急，咱還是先看看1月的備案情況，之后再談?wù)勔陨系囊蓡枴?/p>
01、備案239套，面積2.75萬㎡
監(jiān)測(cè)了平頂山市區(qū)80個(gè)在售樓盤的備案狀況，2023年1月份實(shí)現(xiàn)銷售備案的樓盤50個(gè)，與2022年12月備案樓盤數(shù)相比少了25個(gè)樓盤。
不僅如此，備案套數(shù)和面積也遠(yuǎn)低于12月，與去年同期相比更是下降超7成以上。具體數(shù)據(jù)前面已提到。（看下表）
——住宅備案211套、面積2.56萬㎡
在監(jiān)測(cè)的樓盤中，2023年1月份平頂山市區(qū)這些樓盤的住宅備案套數(shù)達(dá)211套、面積25571.08㎡，環(huán)比套數(shù)下降87.02%，面積下降87.68%。
2022年1月備案套數(shù)835套、面積98036.01㎡，2023年1月與之相比分別下降了74.73%和73.92%。（見下表）
——商業(yè)備案28套、面積1892.51㎡
2023年1月，市區(qū)這些樓盤商業(yè)房源備案28套、面積1892.51㎡，環(huán)比套數(shù)上升33.33%，面積下降16.54%，同比備案套數(shù)下降50.88%（2022年1月備案57套），備案面積下降69.85%（2022年1月備案面積6277.01㎡）。
從區(qū)域來看，1月商業(yè)備案最多的是新華區(qū)，備案房源13套、面積693.67㎡。（見下表）
1月份，市區(qū)共有11家樓盤的商業(yè)房源實(shí)現(xiàn)備案，占比22%。備案面積最多的樓盤是碧桂園應(yīng)國府，備案房源4套、面積454.61㎡。占1月市區(qū)全部商業(yè)備案面積的24.02%。
02、連備案5套的樓盤都進(jìn)了“前十”
總結(jié)1月的“前十”，真的讓小編十分為難。因?yàn)閿?shù)來數(shù)去，別說沒有套數(shù)破百和面積破萬的樓盤了，連一家備案量突破30套、面積破4000平的樓盤也沒有。既然要列出“前十”，也就不得不把那些備案不足10套、面積不足千平的樓盤也拉入其中。前十中的最后一名備案量?jī)H５套，你看可憐不可憐。
總感覺這會(huì)讓“前十”的榜樣形象大打折扣，但這就是1月份的現(xiàn)實(shí)，而我們又不得不面對(duì)這種現(xiàn)實(shí)。
在監(jiān)測(cè)樓盤中，“前十”樓盤的備案套數(shù)150套、面積16798.80㎡。與2022年12月份相比，2023年1月份前十的備案套數(shù)下降85.38%，面積下降87.44%。
1月備案面積最高的是碧桂園鳳凰城，備案量23套，面積3023.28㎡。
新進(jìn)入前十的有金博園、大乘領(lǐng)仕館、深百匯海棠府、廣誠美林里、永基狀元府、宏升國際6家樓盤。（見下表）
顯然，那些一直銷售較火的、月月霸占“前十”榜單的樓盤多數(shù)不見了蹤影。
03、1月備案，各區(qū)強(qiáng)弱如何？
在市內(nèi)各區(qū)備案量上，2023年1月湛河區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤以97套、面積11280.72㎡的業(yè)績(jī)位居第一。
新華區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤備案61套、面積5656.14㎡，排名第二。
高新區(qū)、衛(wèi)東區(qū)、新城區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤分別排在第三、第四、第五。（見下表）
與2022年12月相比，2023年首月市內(nèi)五區(qū)備案面積全部下降。
降幅最大的是新城區(qū)95.20%，其次是湛河區(qū)89.29%，再次是衛(wèi)東區(qū)86.19%，然后是新華區(qū)77.02%和高新區(qū)55.17%。
04、湛河區(qū)：備案量不足百套
2023年1月，湛河區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤實(shí)現(xiàn)備案97套、面積11280.72㎡。與2022年12月相比，備案套數(shù)下降88.27%，面積下降89.29%。這一備案套數(shù)和面積，分別占市區(qū)總量的40.59%和41.08%。
1月份湛河區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤備案面積占市區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤總備案面積的41.08%，在市區(qū)排位第一。
1月份該區(qū)有18個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)了備案，占市區(qū)實(shí)現(xiàn)備案樓盤的36%。
在住宅上，1月份湛河區(qū)實(shí)現(xiàn)備案的樓盤有18家，備案92套、面積10829.08㎡，在備案面積上市區(qū)排位第一。與2022年12月相比，備案套數(shù)下降88.83%、面積下降89.71%。
在商業(yè)上，湛河區(qū)實(shí)現(xiàn)備案的樓盤有3家，備案5套、面積451.64㎡，在市區(qū)排名第三。
1月份，湛河區(qū)有4家樓盤進(jìn)入前十，分別是億利鳳凰御景（第二）、大乘領(lǐng)仕館（第四）、中駿世界城（第六）、永基狀元府（第九）。
與2022年12月份相比，湛河區(qū)2023年1月份實(shí)現(xiàn)備案的18個(gè)樓盤中，1個(gè)樓盤在增長(zhǎng)，16個(gè)樓盤在下降，1個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)零的突破。
05、新華區(qū)：降幅很大名次上升
2023年1月，新華區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤備案房源61套、面積5656.14㎡。與2022年12月相比備案套數(shù)下降73.01%，面積下降77.02%。
1月新華區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤備案面積占市區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤總備案面積的20.60%，在市區(qū)排位第二，與2022年12月相比上升兩位。
1月，新華區(qū)有12個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)了備案，占市區(qū)實(shí)現(xiàn)備案樓盤的24%。
在住宅上，1月新華區(qū)實(shí)現(xiàn)備案的樓盤有10家，備案48套、面積4962.47㎡。與2022年12月相比備案套數(shù)下降78.67%，面積下降79.80%。
在商業(yè)上，1月新華區(qū)有3家樓盤實(shí)現(xiàn)了商業(yè)備案，備案13套、面積693.67㎡，在市區(qū)排名第一，與2022年12月相比上升三位。
1月份，新華區(qū)有2家樓盤進(jìn)入前十，分別是金博園（第三）、蘭庭（第五）。
與2022年12月相比，2023年1月新華區(qū)實(shí)現(xiàn)備案的12個(gè)樓盤中，3個(gè)樓盤在增長(zhǎng)，7個(gè)樓盤在下降，2個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)零的突破。
06、高新區(qū)：備案量超過衛(wèi)東和新城
2023年1月，高新區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤備案35套、面積4605.87㎡。與2022年12月相比，分別下降56.79%和55.17%。
高新區(qū)不僅備案量下降幅度最小，而且備案量超過了衛(wèi)東區(qū)和新城區(qū)，市區(qū)排位第三，其備案面積占市區(qū)備案面積總量的16.77%。
1月，高新區(qū)實(shí)現(xiàn)備案的樓盤3家，占市區(qū)實(shí)現(xiàn)備案樓盤的6%。
在住宅上，1月份高新區(qū)實(shí)現(xiàn)備案35套、面積4605.87㎡。與2022年12月相比，分別下降56.79%和55.17%。
1月份，高新區(qū)商業(yè)上零備案。
1月，高新區(qū)有2個(gè)樓盤備案量進(jìn)入前十，即碧桂園鳳凰城（第一）、廣誠美林里（第八）。
雖然該區(qū)僅有3家樓盤，占市區(qū)實(shí)現(xiàn)備案樓盤的6%，在體量上是根本無法與其他區(qū)相比的。但在住宅產(chǎn)品的備案套數(shù)和面積上，其分別占市區(qū)住宅備案總量的16.59%和18.01%?？梢哉f，成績(jī)還是不錯(cuò)的。
07、衛(wèi)東區(qū)：備案量少得可憐
2023年1月，衛(wèi)東區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤實(shí)現(xiàn)備案房源32套、面積3960.22㎡，與2022年12月相比，樓盤備案套數(shù)下降87.04%，面積下降86.19%。
1月衛(wèi)東區(qū)備案面積占市區(qū)總備案面積的14.42%。
衛(wèi)東區(qū)實(shí)現(xiàn)備案的樓盤有9家，與2022年12月相比，少了6家，名次從第三名降到第四，占市區(qū)實(shí)現(xiàn)備案樓盤的18%。
在住宅上，衛(wèi)東區(qū)1月實(shí)現(xiàn)備案的樓盤有7家，備案25套、面積3390.92㎡，與2022年12月相比分別下降89.58%和87.98%。
在商業(yè)上，衛(wèi)東區(qū)實(shí)現(xiàn)備案的樓盤有4家，備案7套、面積569.3㎡，在市區(qū)排名第二，與2022年12月相同。
1月份，衛(wèi)東區(qū)2家樓盤進(jìn)入前十，分別是深百匯海棠府（第七）、宏升國際（第十）。
與2022年12月相比，衛(wèi)東區(qū)2023年1月份實(shí)現(xiàn)備案的9個(gè)樓盤中，1個(gè)樓盤在增長(zhǎng)，7個(gè)樓盤在下降，1個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)零的突破。
08、新城區(qū)：備案僅14套，五區(qū)墊底
2023年1月，新城區(qū)監(jiān)測(cè)樓盤備案14套、面積1960.64㎡。與2022年12月相比，備案套數(shù)下降94.72%，面積下降95.20%。如此低的備案量是近年來該區(qū)從未出現(xiàn)過的。
新城區(qū)1月份備案面積占市區(qū)總備案面積的7.14%，排名從上月的第二降到第五，直接墊底兒。
1月份，新城區(qū)實(shí)現(xiàn)備案的樓盤有8個(gè)，占市區(qū)實(shí)現(xiàn)備案樓盤的16%。
在住宅上，1月份新城區(qū)實(shí)現(xiàn)備案的樓盤有7家，備案11套、面積1782.74㎡。與2022年12月相比，備案套數(shù)和面積分別下降95.69%和95.45%。
在商業(yè)上，1月份新城區(qū)實(shí)現(xiàn)備案的樓盤有1家，備案3套、面積177.9㎡。在五區(qū)中排名第四，與2022年12月相比，從排名第一下降到第四。
1月份，新城區(qū)沒有1家樓盤進(jìn)入市區(qū)前十。
與2022年12月相比，新城區(qū)1月份實(shí)現(xiàn)備案的8個(gè)樓盤中，1個(gè)樓盤在增長(zhǎng)，7個(gè)樓盤在下降。
看了以上各區(qū)樓盤的備案量，你吃驚不？
其實(shí)，對(duì)于1月來說（注意，這里說的僅是1月份備案量這個(gè)數(shù)據(jù)），已不能客觀反映市區(qū)樓市的真實(shí)銷售情況了。因?yàn)榻Y(jié)合此前的情況，1月是個(gè)比較特殊的月份。
工作人員從多家樓盤了解到的情況是，1月份人們的購房熱情確實(shí)比疫情期間高了不少，交付訂金卻未簽約備案的“踏定”客戶大量存在。雖然從交付訂金到簽約備案確實(shí)需要一段時(shí)間，但像1月份這樣如此拉長(zhǎng)時(shí)間的卻較為少見。
那么，人們?yōu)楹谓涣擞喗饏s遲遲沒有簽約備案呢？
這就要提到去年的購房補(bǔ)貼政策了。自去年5月27日起，在市區(qū)購房者只要拿出駕駛證、普通話證、甚至保安證就可以享受1萬元的購房補(bǔ)貼，但這個(gè)政策到2022年12月31日就停止了。
而去年9月至11月市區(qū)處于疫情防控靜默狀態(tài)，到了12月7日終于放開了，絕大多數(shù)居民又先后“陽”了，紛紛在家里經(jīng)受病痛折磨。這就讓相當(dāng)一部分有購房需求的客戶錯(cuò)失了選購的機(jī)會(huì)。
到了今年1月份特別是春節(jié)長(zhǎng)假期間，人們終于可以從容地跑到售樓部看房選房了，無奈又錯(cuò)過了購房補(bǔ)貼政策。
對(duì)于靠工資生存的普通購房者來說，1萬塊錢也不是個(gè)小數(shù)，能省也是力爭(zhēng)要省的。
由于一些兄弟城市今年仍推出了購房補(bǔ)貼政策，于是，一些購房者就“賭”上了一把，先把訂金交了，但不簽約備案。等到今年我市購房補(bǔ)貼政策下來了再去簽約備案，這樣不就可以享受購房補(bǔ)貼了嘛。
那么，平頂山市今年會(huì)不會(huì)再次推出購房補(bǔ)貼政策呢？
筆者估摸，可能性還是很大的。因?yàn)闃鞘幸牙涞搅诉@種地步，不少開發(fā)商處在生死線上掙扎。吸引有需求者購房，不正是救市的辦法之一嗎？不然的話，開發(fā)商都活不下去了，誰還去拿地呢？
縱然推出了購房補(bǔ)貼政策，樓市也回不到前幾年的癲狂狀態(tài)了，畢竟需求量在漸漸減少，火紅的樓市已與我們?cè)叫性竭h(yuǎn)。
但從紅火到平淡，需要平穩(wěn)的過渡，因此還是需要一些政策支持的。
編輯：LS
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文章來源:樂居買房