上篇介紹了平頂山市新城區(qū)和衛(wèi)東區(qū)的6宗地塊，這篇介紹一下平頂山市湛河區(qū)和新華區(qū)的地塊，看看這兩個(gè)區(qū)的地塊今年哪些有可能上市？
鷺洲首府
項(xiàng)目基本情況
(資料圖片)
項(xiàng)目名稱：鷺洲首府
項(xiàng)目地點(diǎn)：新華區(qū)建設(shè)路西段南側(cè)、溫集溝東側(cè)
項(xiàng)目面積：26.922畝
規(guī)劃指標(biāo)：容積率5.5，建筑密度30%，綠地率30%，限高100米。
拿地時(shí)間：2019年12月30日
成交單價(jià)：400萬(wàn)元/畝，合樓面價(jià)1091元/m²
拿地單位：河南省森寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
規(guī)劃圖
項(xiàng)目進(jìn)展情況
建設(shè)內(nèi)容：
建4棟30層左右的高層，其中3棟住宅，1棟商務(wù)公寓。涵蓋住宅、公寓、臨街商鋪、地下停車場(chǎng)等多種業(yè)態(tài)。據(jù)了解，該項(xiàng)目住宅房源約618套，還有270多套商務(wù)公寓。住宅戶型面積從110的三房到152㎡四房不等。商務(wù)公寓面積在40到60㎡之間，可自由分割空間。
鳥瞰圖
現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探：
從無(wú)人機(jī)鏡頭可看出，4棟高層均已蓋到了近20層，臨近建設(shè)路兩棟樓上部的紅色網(wǎng)布上顯著地寫有“南北通透、板式大宅”的字樣。項(xiàng)目地一派忙碌，地面上、樓體上、樓頂上均見(jiàn)有施工人員。挖掘機(jī)和大鏟車也在作業(yè)。
地塊航拍全景圖
工地實(shí)拍圖
項(xiàng)目小議：
周邊環(huán)境很不錯(cuò)，北邊一路之隔是千余畝的白鷺洲濕地公園，南邊緊鄰湛河，西南側(cè)還有一個(gè)數(shù)百畝的烏江河公園。
交通也很便捷，北邊是建設(shè)路，南邊是湛北路，西邊又緊鄰著連接建設(shè)路與湛北路的春暉路。附近還有春暉路小學(xué)、育才中學(xué)、實(shí)驗(yàn)高中等教育配套。
美中不足的是容積率有點(diǎn)高。
上市預(yù)測(cè)：
目前，該項(xiàng)目４棟樓已都取得預(yù)售證，應(yīng)該很快就會(huì)上市。據(jù)了解，售樓部正在建造裝修中，近期就有可能對(duì)外開放。
興華香山佳苑
項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目名稱：興華香山佳苑
項(xiàng)目地點(diǎn)：新華區(qū)平安大道以西，大香山路以東，也就是恒大悅瓏灣的東北側(cè)。
項(xiàng)目面積：103.3畝
規(guī)劃指標(biāo)：容積率1.83，建筑密度21.7%，綠地率35.11%，限高35米。
拿地時(shí)間：2022年6月22日
成交單價(jià)：222萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)1665元/m²
拿地單位：平頂山市興華城市建設(shè)發(fā)展有限公司
項(xiàng)目進(jìn)展情況
項(xiàng)目?jī)?nèi)容：
根據(jù)去年公布的《新華區(qū)大香山路周邊區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目A1地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃》的內(nèi)容，地塊擬建16棟樓房，其中13棟11層住宅樓、2棟10層住宅樓，1棟9層配套樓，另外地塊西側(cè)還似建2層底層商業(yè)。住宅樓的總戶數(shù)是926戶，其中91平戶型280戶，123平戶型448戶，139平戶型。按每戶人均3.2人計(jì)算，小區(qū)可容納近3000人。
項(xiàng)目平面圖
鳥瞰圖
現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探：
筆者近日在地塊航拍時(shí)看到，地塊的西南角一個(gè)基坑已挖形，基坑內(nèi)外有挖掘機(jī)、吊機(jī)、鏟車、大貨車等在作業(yè)。地塊西邊沿大香山路一側(cè)修建了一條水泥路，兩邊放置著多個(gè)集裝箱房屋。地塊北邊鋪上了一層綠布。但從整體來(lái)看，地塊大部分面積還沒(méi)有動(dòng)作。
地塊航拍全景圖
地塊西南角施工現(xiàn)場(chǎng)圖
工地一角航拍圖
地塊大門航拍圖
項(xiàng)目小議：
這是一宗百余畝的大盤，興華公司于去年6月砸下2.23億拿下了該地塊，8月相關(guān)部門便公布了地塊的《修建性詳規(guī)》，眼下看這架式像是已經(jīng)開工了，但比起那些當(dāng)年拿地、當(dāng)年開工、當(dāng)年上市的房企來(lái)說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)展就顯得有點(diǎn)慢了。
這宗地塊有些偏僻，周邊配套也不盡人意，銷售的壓力應(yīng)該是比較大的。但根據(jù)旁邊鄰居恒大悅瓏灣前兩年賣的棟棟清盤的情況來(lái)看，這個(gè)片區(qū)的地緣性客戶還是不少的。下一步該項(xiàng)目是不是在營(yíng)銷上多下下功夫？
上市預(yù)測(cè)：
如果項(xiàng)目施工近幾個(gè)月能大面積鋪開，今年上市的可能性很大。
建昌城
項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目名稱：建昌城（暫定名）
項(xiàng)目地點(diǎn)：湛河區(qū)黃河路西段路北
項(xiàng)目面積：市建昌房地產(chǎn)開發(fā)公司幾年前一下子在這里拿下了3宗地塊，即平ZH（2018）010號(hào)A01地塊，面積58.73畝；平ZH（2018）010號(hào)A04地塊，面積80.35畝；平ZH（2018）010號(hào)A05地塊，面積52.7畝。3宗地塊互為相連，共計(jì)191.78畝。
規(guī)劃指標(biāo)：三宗地塊的規(guī)劃指標(biāo)一致，均為容積率1.8，建筑密度30%，綠地率35%，限高60米。
拿地時(shí)間：2019年10月29日
成交單價(jià)：三宗地塊成交單價(jià)均為240萬(wàn)元/畝，合樓盤價(jià)2000元/m²
拿地單位：市建昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目進(jìn)展情況
建設(shè)內(nèi)容：尚不清楚
現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探：
三宗地塊均已分別圍了起來(lái)，但地塊內(nèi)空空如也，未見(jiàn)有勘探井架、挖掘機(jī)、運(yùn)輸車輛等機(jī)械設(shè)備，顯得很荒涼。位于黃河路的圍擋進(jìn)出口處也沒(méi)有項(xiàng)目介紹等幕布、宣傳牌等之類的東西。從無(wú)人機(jī)鏡頭中可以看出，地塊西北的稻香路南段（黃河路至姚電大道之間）已經(jīng)通車，車輛來(lái)來(lái)往往還比較熱鬧。
地塊航拍全景圖
地塊實(shí)景一角
地塊實(shí)景一角
地塊實(shí)景一角
項(xiàng)目小議：這是一個(gè)面積近200畝的大項(xiàng)目，稱其為“城”也不過(guò)。3宗地塊處在新城區(qū)、老城區(qū)和湛河新區(qū)之間的中間位置，西去新城區(qū)，北上老城區(qū)、南下湛河新區(qū)都比較方便。隨著高鐵南站即將開建和湛河新城建設(shè)的提速，這一地理優(yōu)勢(shì)會(huì)越來(lái)越明顯。
黃河路是這個(gè)項(xiàng)目最重要的交通要道，如果今后這條路變成了城區(qū)內(nèi)道路，現(xiàn)行的大貨車能南移到南二環(huán)或者大南環(huán)上，這條路就會(huì)變得親民了。
另外，如果稻香路向南能延伸到南二環(huán)甚至大南環(huán)，向北能越過(guò)孟寶鐵路，那么項(xiàng)目就擁有了一條橫穿市區(qū)的南北通道。
地塊是北高南低的坡狀地勢(shì)，這里距白龜湖已經(jīng)很近了，也可以稱其為瀕湖樓盤。對(duì)于白龜湖，將來(lái)這里的住戶們不是眺望而是近觀了。
上市預(yù)測(cè)：
這幾宗地塊建昌已拿地3年多了，一直沒(méi)見(jiàn)有什么動(dòng)靜。但從去年下半年開始，建昌城項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)公告及中標(biāo)公示、地質(zhì)勘察招標(biāo)公告及中標(biāo)公示等相關(guān)信息開始在官方平臺(tái)出現(xiàn)。內(nèi)業(yè)人士也不斷傳出項(xiàng)目正往前推進(jìn)的信息，一些房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)和銷售人員也不斷打聽該項(xiàng)目是否合作或要人。
建昌拿下這3宗地塊已投入了4.6億，隨著樓市形勢(shì)越來(lái)越“吃緊”，筆者估摸項(xiàng)目再拖下去的可能性不大。
如果上半年這三宗地塊中能開工一宗的話，年底前上市是有可能的。
基祥明居
項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目名稱：基祥明居
項(xiàng)目地點(diǎn)：湛河區(qū)稻香路南段兩側(cè)、湛河區(qū)姚孟辦事處南側(cè)，分A、B兩個(gè)地塊。
項(xiàng)目面積：A地塊3.77畝，B地塊2.62畝，共計(jì)6.39畝。
規(guī)劃指標(biāo)：A地塊：容積率≤4.3，建筑密度≤30%，綠地率≥20%，建筑高度≤55米。
B地塊：容積率≤2.2，建筑密度≤43%，綠地率≥25%，建筑高度≤17米。
拿地時(shí)間：2021年3月9日
成交單價(jià)：A地塊260萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)907元/m²；B地塊220萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)1500元/m²。
拿地單位：市基祥置業(yè)有限公司
規(guī)劃圖，紅框內(nèi)地塊位置
項(xiàng)目基本情況
建設(shè)內(nèi)容：根據(jù)最近公布的基祥明居項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃，A地塊擬建1棟18層住宅樓，B地塊擬建1棟5層住宅樓?？偣膊?05套住宅，其中A地塊80套，B地塊25套。
鳥瞰圖
現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探：
筆者近日在項(xiàng)目地看到，兩宗地塊均已圍了起來(lái)，地上已無(wú)附著物。A地塊有臺(tái)挖掘機(jī)，但未見(jiàn)工作。
地塊航拍圖，紅色方框內(nèi)為兩地塊位置
項(xiàng)目小議：
是不是感覺(jué)地塊太?。渴堑?，這個(gè)項(xiàng)目很有可能是類似單位自建房之類的商品房。項(xiàng)目已經(jīng)拿地兩年了，最近項(xiàng)目的修建性詳規(guī)也出來(lái)了，感覺(jué)今年開工的可能性較大。
上市預(yù)測(cè)：
假如是單位自建式的商品房，房源又比較這么少，上市不上市也就無(wú)所謂了。
濱河家園
項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目名稱：濱河家園
項(xiàng)目地點(diǎn)：湛河區(qū)湛南路與規(guī)劃李苗路西北側(cè)
項(xiàng)目面積：30.7畝
規(guī)劃指標(biāo)：容積率4.495，建筑密度22.87%，綠地率35.1%，限高100米。
拿地時(shí)間：2017年8月24日
成交單價(jià)：190萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)633元/m²
拿地單位：平頂山湛河人家置業(yè)有限公司
項(xiàng)目進(jìn)展情況
項(xiàng)目?jī)?nèi)容：
根據(jù)2021年1月公布的《平頂山濱河家園項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃局部?jī)?yōu)化》內(nèi)容，地塊擬建4棟建筑，其中3棟住宅，均為30層以上高層，1棟辦公樓為20層高樓。住宅總房源為690套。
項(xiàng)目平面圖
項(xiàng)目鳥瞰圖
現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探：
工地上正在施工，地塊呈三角狀，東邊的2棟樓已建蓋有兩三層高，中間的1棟樓正在打地基，施工人員多在這里忙碌，西邊的1棟樓的基坑已挖好。
工地上有長(zhǎng)臂吊車、挖掘機(jī)、鋼筋棚等不少設(shè)備的工作區(qū)。項(xiàng)目臨湛南路的出入口處門頭上寫有“正商·濱河家園”字樣。這是正商集團(tuán)與湛河人家聯(lián)手開發(fā)？還是項(xiàng)目已交給了正商？尚不清楚。
項(xiàng)目航拍全景圖
工地現(xiàn)狀航拍圖
項(xiàng)目小議：
從2017年拿地至今，已過(guò)去5年半。從2021年公布修規(guī)，也過(guò)去了2年。這個(gè)開發(fā)商很有耐心啊，硬生生地拖過(guò)了樓市的黃金期。
好在當(dāng)年拿地價(jià)格較低，樓面價(jià)才每平米600多元，尚有一些的競(jìng)爭(zhēng)力。還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)是緊臨著湛河，西北邊還有烏江河公園。
上市預(yù)測(cè)：
工地上正在施工，如果不停工的話，沒(méi)幾個(gè)月就能拿預(yù)售證，今年上市的可能性是很大的。但工程最怕干干停停，工程進(jìn)度的快慢是開發(fā)商資金實(shí)力決定的。因此，項(xiàng)目今年能否上市要看房企腰包的錢能否跟得上了。
貴人街
項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目名稱：貴人街
項(xiàng)目地點(diǎn)：湛河區(qū)神馬大道與誠(chéng)樸路交叉口東北角D地塊
項(xiàng)目面積：34.53畝
規(guī)劃指標(biāo)：容積率3.48，建筑密度31.96%，綠地率30.05%，限高85米。
拿地時(shí)間：2020年6月15日
成交單價(jià)：276萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)1190元/m²
拿地單位：平頂山金利源置業(yè)有限公司
項(xiàng)目進(jìn)展情況
項(xiàng)目?jī)?nèi)容：
地塊呈東西窄長(zhǎng)走勢(shì)，根據(jù)去年10月公布的該項(xiàng)目《修建性詳細(xì)規(guī)劃》，擬建6棟高層底商住宅樓以及幼兒園等設(shè)施。其中3棟18層底商住宅樓，1棟25層底商住宅樓，2棟26層底商住宅樓，總居住戶數(shù)592戶。另有一棟3層6班制幼兒園。
鳥瞰圖
沿街透視圖
現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探：
從無(wú)人機(jī)鏡頭可看出，地塊上還多是密密麻麻的建筑物，有些臨街門面房還開著門。顯然，連拆遷還沒(méi)有開始，就別說(shuō)動(dòng)工啦。
地塊航拍全景圖
項(xiàng)目小議：
貴人街，名字流露著貴氣。地處神馬大道、誠(chéng)樸路和將來(lái)的和順路交會(huì)處，建成后項(xiàng)目應(yīng)該會(huì)熱鬧起來(lái)。但地塊也有個(gè)缺點(diǎn)，南邊是神馬大道，北邊是孟寶鐵路，這噪聲會(huì)不會(huì)影響人們的選擇？不過(guò)，如果價(jià)格便宜，還是有市場(chǎng)的。
上市預(yù)測(cè)：
地塊已拿2年多了，詳規(guī)也出來(lái)快半年了，無(wú)奈地塊上不見(jiàn)動(dòng)靜。今年上市的可能性有，但感覺(jué)不太大。
本次共介紹了12宗地塊，網(wǎng)友們還發(fā)現(xiàn)哪些地塊有可能今年上市？歡迎留言。
編輯：南瓜
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文章來(lái)源:樂(lè)居買房