今年一季度以來,前期積壓的購房需求集中釋放,加上本次是疫情后的首個五一假期,市民出游意愿強烈,導致2023年江門市區(qū)五一期間房地產(chǎn)銷售表現(xiàn)整體平淡,新一波購房客較為“慢熱”。
營銷活動方面,各項目較為活躍,推出“五一”專屬優(yōu)惠,舉辦花式暖場活動以提高客戶到訪量。優(yōu)惠上仍維持前期力度,搭配送物管費、送裝修、送車位等政策。另外相較于往年,房企營銷重點更傾向刺激渠道銷售,大多項目在節(jié)點前明顯提高渠道成交獎勵?!驹敶痢?/p>
此外,項目推貨積極度有所提升,市區(qū)共10個重點監(jiān)測項目加推,推貨套數(shù)較去年同期翻倍增加,但整體去化率仍處低位,同比基本持平。
(資料圖片)
市區(qū)重點項目來訪認購方面,盤均來訪147臺,同比增加8.9%。盤均認購11套,同比減少8.3%,與去年同期僅差1套。認購超15套的項目僅占總監(jiān)測項目的28%,但仍有個別項目表現(xiàn)較好,其中江海區(qū)「保利大都匯」假期間總認購達70套。
江海新盤入市
多盤月底集中取證備戰(zhàn)“五一“
據(jù)悉,4月江門市區(qū)共19個項目取證,新增住宅2319套,新增面積25.25萬㎡。多個項目取證時間集中在4月下旬,備戰(zhàn)”五一“!其中,「江門壹方匯」為全新項目,并在”五一“假期首開。
市區(qū)網(wǎng)簽量同比增加
網(wǎng)簽區(qū)域成交分化明顯
2023年“五一”(4.29-5.3),江門市區(qū)住宅網(wǎng)簽共230套,同比增加8.5%,網(wǎng)簽均價10457元/㎡,同比減少0.4%。在近五年同期中,2023年“五一”江門市區(qū)網(wǎng)簽量排名第二,僅不及2021年。
網(wǎng)簽區(qū)域分布上,成交分化明顯,其中蓬江區(qū)、新會區(qū)網(wǎng)簽均超百套,江海區(qū)僅11套。
“五一”10盤推新超干套
五一期間和前夕,市區(qū)共10個重點監(jiān)測項目加推,推出房源1078套,當日總體去化率7%。
其中「保利大都匯」加推去化率最高,其次是「明泰城」和「大悅城新悅錦云」;其余項目當日去化率均在10%以下。
五一市場整體雖以平淡收場,但仍有部分項目的成交表現(xiàn)“可圈可點”,說明客戶仍保持一定信心。
從短期來看,穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預期仍是促進市場恢復的關(guān)鍵,結(jié)合江門樓市利好政策的陸續(xù)落地,短期市場仍有一定的持續(xù)力。
來源:美智研究院
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文章來源:樂居買房