截至今年10月底，該公司總銷售收入為352.2億元，這一數(shù)據(jù)僅為去年銷售業(yè)績的30%
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《投資時報》研究員 ?董琳
在大量資產(chǎn)出讓及債務(wù)重組后，剛剛緩過來的廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（下稱富力地產(chǎn)，2777.HK）再次陷入危機。
12月12日夜間，市場有消息稱，富力地產(chǎn)創(chuàng)始人、聯(lián)席董事長及總裁張力在英國被抓捕。對此，富力地產(chǎn)第一時間在官方微信賬號發(fā)表聲明稱，張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業(yè)部主管，及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，公司正針對此錯誤指控采取法律行動。
受此消息影響，12月13日，富力地產(chǎn)開盤股價即大幅跳水，盤中一度下挫15.87%。與此同時，富力美元債走低，2028年到期、票息7.5%美元債跌1.43美分，為11月以來最大跌幅。截至收盤，該公司股價報收于2.15港元/股，跌幅為11.52%，市值為79.9億港元。
2022年以來富力地產(chǎn)股價走勢情況（港元/股）
數(shù)據(jù)來源：Wind
董事長被捕所謂何事？
公開資料顯示，富力地產(chǎn)由張力和李思廉創(chuàng)立于1994年，總部位于廣州，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，同時在酒店發(fā)展、商業(yè)運營、文體旅游、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)貿(mào)、醫(yī)療康養(yǎng)及設(shè)計建造等領(lǐng)域多元發(fā)展的綜合性集團。
股權(quán)結(jié)構(gòu)方面，截至今年上半年末，李思廉和張力分別持有富力地產(chǎn)28.97%及27.77%的股份，擁有富力地產(chǎn)的絕對控股權(quán)。
據(jù)悉，此次案件是美國舊金山公共事業(yè)部原主管穆罕默德·努魯（Mohammed Nuru）的腐敗案件。據(jù)美國司法部在2021年12月17日披露的一份新聞稿顯示，這位官員在舊金山負責(zé)公共合同、許可證和建設(shè)項目等，曾不斷從承包商、開發(fā)商等處收受賄賂。
在努魯?shù)恼J罪協(xié)議中，他承認收了來自一個名為黃永樂（Walter Wong）的賄賂。黃永樂曾在一名中國開發(fā)商的倫敦幾個大型開發(fā)項目中擔(dān)任顧問，并把努魯介紹給了該開發(fā)商。而據(jù)舊金山當(dāng)?shù)孛襟w2020年報道，上述所涉中國開發(fā)商即為富力地產(chǎn)，項目或是Z&L Properties擁有的位于舊金山的555 Fulton。
12月13日早間，富力地產(chǎn)再次公告做出澄清表示，公司知悉，有媒體報道倫敦法院就于美國一宗有關(guān)?Z&L Properties Inc.的待決案件，向公司董事張力授出保釋。公司并無就保釋提供任何保證金、其于 Z&L Properties Inc. (由張力及其關(guān)聯(lián)方擁有）并無權(quán)益，該案件將不會對公司的業(yè)務(wù)及營運有任何重大不利影響。
銷售和資金壓力難解
業(yè)績方面，自2018年跨過千億元門檻后，富力地產(chǎn)銷售增長乏力，盈利能力不斷走弱。
今年8月，在推遲了5個月后，該公司終于對外披露了2021年財務(wù)報告。2021年，富力地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)額762.3億元，同比減少11.25%；凈利潤虧損163.53億元，2020年同期則為盈利91.46億元。
同時，從最新營運數(shù)據(jù)來看，截至今年10月底，該公司總銷售收入為352.2億元。這一數(shù)據(jù)僅為去年銷售業(yè)績的30%。
2022年7月11日，該公司完成10只美元票據(jù)整體展期，金額合計49.43億美元，為亞洲最大的同意征求交易之一。2022年11月10日，富力地產(chǎn)135億元境內(nèi)公司債券整體展期成功，其中涉及8筆公司債券的加權(quán)平均到期期限從約4個月延長至3年以上。隨著境內(nèi)債券整體展期的實現(xiàn)，富力地產(chǎn)成為目前國內(nèi)首家實現(xiàn)境內(nèi)及境外債券全部整體展期成功的房企，展期債務(wù)合計約人民幣466億元。
《投資時報》研究員注意到，即使通過債務(wù)展期和資產(chǎn)出售等手段加大力度降杠桿，且已初見成效，但富力地產(chǎn)的資金和債務(wù)壓力依然不容小覷。
據(jù)該公司半年報披露，截至2022年6月底，富力地產(chǎn)未來12個月內(nèi)需到期償還的債務(wù)為826.61億元，同期其現(xiàn)金總額（包括受限制現(xiàn)金）僅為153.2億元，其中還包括132.96億元的受限制現(xiàn)金，可及時動用的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅為20.24億元，短期償債仍有較大資金缺口。