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新城地產:保利潤盤融資控風險,全口徑資金回籠率117%-當前熱議
時間:2022-12-26 13:50:58  來源:愛的精靈a  
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新城控股將通過“抓銷售、盤融資、緊運營、控風險、保利潤、調結構”積極作為,在行業(yè)新格局中走高質量、可持續(xù)、穩(wěn)健發(fā)展之路

隨著世界范圍內經濟環(huán)境日益嚴峻復雜,疊加今年上半年多地疫情反復等超預期因素影響,房地產市場經歷了前所未有的挑戰(zhàn)——受整體行業(yè)環(huán)境影響,市場信心整體轉弱,各房企銷售面臨嚴峻形勢。


(資料圖)

面對復雜的行業(yè)環(huán)境,新城控股集團股份有限公司(下稱新城控股,601155.SH)圍繞“雙輪驅動”戰(zhàn)略,仍在經營過程中展現(xiàn)了行穩(wěn)致遠的韌性,資產結構不斷優(yōu)化,開發(fā)業(yè)務經營平穩(wěn),商業(yè)管理業(yè)務持續(xù)提升。

8月30日,新城控股發(fā)布2022年半年報。數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,新城控股實現(xiàn)營業(yè)收入428.03億元,實現(xiàn)歸母凈利潤30.10億元。

稍后的9月2日,新城控股在線上舉行了半年度業(yè)績說明會,公司董事長王曉松在會上表示,公司將一如既往專注于地產開發(fā)與商業(yè)運營管理的核心業(yè)務,“雙輪驅動”戰(zhàn)略將繼續(xù)維穩(wěn)精進。

對于接下來的業(yè)務發(fā)展規(guī)劃,新城控股董事兼總裁梁志誠在業(yè)績說明會中表示,2022年,在行業(yè)面臨新變局、新挑戰(zhàn)下,公司提出了以“三?!睘楹诵牡墓芾砟繕?,即“保交付、保首開、保開業(yè)”,其中“保交付”為公司運營管理的重中之重。

據(jù)半年報披露,新城控股計劃下半年新開工67個子項目,新開工建筑面積624.67萬平方米,其中,住宅項目404.70萬平方米,商業(yè)綜合體項目219.97萬平方米。計劃竣工148個子項目,實現(xiàn)竣工面積1762.80萬平方米,其中,住宅項目951.16萬平方米,商業(yè)綜合體項目811.64萬平方米。

“住宅+商業(yè)”雙輪驅動,吾悅廣場出租率達96.01%

新城控股主營房地產開發(fā)與銷售,經營模式以自主開發(fā)銷售為主。數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,新城控股實現(xiàn)營業(yè)收入428.03億元,實現(xiàn)歸母凈利潤30.10億元。

從收入構成上看,新城控股的收入來源于房地產開發(fā)銷售和物業(yè)出租及管理兩大部分,其中,房地產開發(fā)銷售是該公司的主要收入來源,上半年這兩部分業(yè)務分別實現(xiàn)營業(yè)收入377.36億元和43.79億元,毛利率分別為16.12%和72.22%。

今年上半年,新城控股完成合同銷售金額651.60億元,實現(xiàn)合同銷售面積657.20萬平方米;實現(xiàn)結算金額549.38億元(含合聯(lián)營項目),實現(xiàn)結算面積623.25萬平方米。為響應中央“保交樓、穩(wěn)民生”的要求,踐行企業(yè)社會責任,該公司在報告期內一共組織交付了近4萬套物業(yè)。

同時,新城控股通過“搶春行動”、關鍵節(jié)點沖刺等全力完成既定目標,緊抓銷售和資金回籠,上半年,該公司實現(xiàn)760.30億元的全口徑資金回籠,資金回籠率為117%(按全口徑回籠/全口徑簽約計算)。

此外,新城控股商業(yè)地產業(yè)務發(fā)展良好,今年上半年,該公司全面分析供給端和消費端的變化,客觀理性看待行業(yè)發(fā)展趨勢,基于“一Mall一街、一輕一重、一新一舊”的業(yè)務場景,圍繞“重資產、輕資產、新增量、舊改造”四種模式開展商業(yè)發(fā)展各項業(yè)務。

此外,上半年新城控股商業(yè)持續(xù)性經營收入持續(xù)大幅超過當期利息支出,約為145.70%。

截至今年6月末,新城控股實現(xiàn)135個大中城市、189個綜合體項目的布局,吾悅廣場開業(yè)面積達1189.06萬平方米,出租率達96.01%,實現(xiàn)租金收入43.96億元,同比增長16.57%,對公司業(yè)績貢獻逐步提高。

天風證券研報顯示,新城控股在各大銀行等金融機構的資信情況良好,財務保持穩(wěn)健。東北證券研報則表示,公司作為被監(jiān)管層認可的示范性民營房企,地產開發(fā)和商業(yè)運營雙輪驅動。隨著融資改善、信用修復,經營逐步回歸常態(tài)。

融資成本逆勢下降,“三道紅線”穩(wěn)居綠檔

2022年上半年,貨幣政策轉向寬松,民企融資環(huán)境出現(xiàn)邊際改善,但整體形勢仍不容樂觀,房地產行業(yè)融資壓力仍較大?;诖?,新城控股順勢而為,主動降低有息負債和優(yōu)化債務結構,同時積極拓寬融資渠道。

財報顯示,新城控股今年上半年發(fā)債獲得增信支持,中債信用增進公司和上海銀行聯(lián)合為該公司10億元中期票據(jù)的發(fā)行創(chuàng)設了銀行間首單房企信用風險緩釋憑證(CRMW)。

同時,新城控股通過在境外新發(fā)優(yōu)先綠色美元票據(jù),實現(xiàn)募資1億美元,成為今年4月以來第一筆民企地產境外新發(fā),也是2月以來第一筆純公司信用高級無抵押普通美元債,保障了公司在穩(wěn)定經營過程中的資金需求。

數(shù)據(jù)顯示,新城控股今年全年公開市場債務到期合計126億元,前8個月已到期償還或提前償還103億元。

對此新城控股高級副總裁兼財務負責人管有冬也在業(yè)績說明會中表示,公司將繼續(xù)堅持底線思維,做好資金排布,積極確保每筆債務到期償付。

管有冬還表示,上半年公司合理控制融資成本,截至6月末的整體平均融資成本為6.50%,較上年同期逆勢下降10個BP、較上年末逆勢下降7個bp。未來,公司將繼續(xù)積極配合國家及行業(yè)政策,穩(wěn)步降杠桿,并合理調整負債結構、拉長債務久期、降低融資成本。

新城控股及公司管理層對于公司前景充滿信心,并用實際行動予以支持。

今年3月,新城控股發(fā)布了公司部分董監(jiān)高二級市場購買公司債券的公告,表示將在未來3個月內購買不超過2000萬元的公司債券。截至6月20日,相關購買主體累計在二級市場購買公司債券1224.29萬元。

同月,新城控股還公告表示以集中競價交易方式回購公司股份,回購資金總額為1億元—2億元。截至7月底,新城控股已累計耗資4933.64萬元回購股份238萬股。

除了融資方面不斷突破外,新城控股還積極響應“三道紅線”政策,有力有效防范風險。截至6月末,新城控股的合聯(lián)營公司權益有息負債合計為91.44億元,公司剔除預收賬款后的資產負債率為67.06%,凈負債率為48.37%,現(xiàn)金短債比為1.06,全部指標均達綠檔要求。

王曉松表示,公司將繼續(xù)堅守底線思維,提升資金使用效率,降低財務杠桿,提升經營能力,追求高質量回籠資金,保持良好的流動性,提前或按時全額償還債務本息,全力保障公司穩(wěn)定經營及全體投資者的利益。

探索綠色低碳

除了堅持做精主業(yè)、提升核心競爭力外,新城控股同時還圍繞主業(yè)進行相關業(yè)務的研究和探索。

當前,綠色低碳已成為全球經濟發(fā)展的必然趨勢,我國“雙碳戰(zhàn)略”亦蓬勃推進,綠色健康的生活方式逐漸成為一種新風尚。

作為一家地產企業(yè),新城控股秉持“讓幸福變得簡單”的企業(yè)使命,基于國家政策、行業(yè)發(fā)展、產品創(chuàng)新等維度對綠色生活方式進行探索,將“幸福”的內涵分成“營造幸福美好生態(tài)、呵護幸福綠色生活、創(chuàng)享幸福品質體驗、奏響幸福和諧樂章”四部曲,以誠信經營和可持續(xù)發(fā)展為基礎,堅持長期主義,逐步構建具有新城特色的可持續(xù)發(fā)展管理模式。5月份發(fā)布的新藍行動,即通過綠色建造的管理藍圖,綠色低碳的運維藍圖及綠色可持續(xù)的發(fā)展藍圖,以實現(xiàn)綠色低碳的發(fā)展戰(zhàn)略。2022年作為新藍行動啟航之年,新城控股在品牌發(fā)布、榜樣宣傳、實地參觀、全員參與多維度并行落地。

今年上半年,新城控股新建項目綠建覆蓋率達100%,并獲取19個綠建運行標識,已預認證4個項目的國際綠色標識。

在“可持續(xù)發(fā)展”的綠色理念指引下,新城控股還戰(zhàn)略布局新能源業(yè)務,搶先探索新發(fā)展模式,默默耕耘2年多的吾盛(上海)能源設備科技有限公司(下稱吾盛能源)投資與管理平臺已迸發(fā)生機。

相關數(shù)據(jù)顯示,截至今年6月末,吾盛能源累計投產項目55個,累計裝機規(guī)模約60MW,預計年發(fā)電總量7500萬度,每年減少碳排放量74775噸。