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今日要聞!新城控股董事長:聚焦“有回籠的銷售”,上半年銷售回款率達(dá)117%
時間:2022-12-27 11:55:03  來源:小陽Sunyy_  
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8月30日,新城控股(601155.SH)披露2022年半年度報告。在遍布挑戰(zhàn)的行業(yè)形勢下,依托“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動的戰(zhàn)略優(yōu)勢,新城控股整體經(jīng)營彰顯韌性和穩(wěn)定性。

2022年上半年,新城控股實現(xiàn)營業(yè)收入428.03億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤30.10億元,扣非歸母凈利潤25.62億元。公司總資產(chǎn)達(dá)5148.83億元,歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)616.99億元。截至報告期末,新城控股已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積達(dá)到3468.92萬平方米,提前鎖定未來業(yè)績結(jié)算。


(資料圖)

2022年,新城控股堅持“輕重并舉”的雙輪驅(qū)動2.0戰(zhàn)略,圍繞“有回籠的銷售、有利潤的增長、有品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)”穩(wěn)健運營。公司恪守財務(wù)紀(jì)律,保持了穩(wěn)定安全的財務(wù)基本面。半年報顯示,新城控股“三道紅線”穩(wěn)居綠檔,經(jīng)營性現(xiàn)金流為正,并實現(xiàn)了債務(wù)結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化。

上半年新城控股實現(xiàn)合同銷售金額651.60億元,累計銷售面積約657.20萬平方米。公司聚焦現(xiàn)金流安全,堅持做到“有回款的銷售、有歸集的銷售”,上半年回款金額達(dá)760.30億元,回款率117%,回款率、歸集率位于行業(yè)前列。此外,公司整體毛利率較去年同期平穩(wěn)提升2.29個百分點,至21.90%。

與此同時,新城控股積極響應(yīng)中央“保交樓、穩(wěn)民生”要求,落實企業(yè)主體責(zé)任,上半年已組織交付近4萬套物業(yè),計劃下半年新開工67個子項目,新開工建筑面積624.67萬平方米,其中,住宅項目404.70萬平方米,商業(yè)綜合體項目219.97萬平方米。計劃竣工148個子項目,實現(xiàn)竣工面積1762.80萬平方米,其中,住宅項目951.16萬平方米,商業(yè)綜合體項目平方米811.64萬平方米。

截至2022年6月末,新城控股總土地儲備達(dá)到1.31億平方米, 其中一、二線城市約占公司總土地儲備的37.05%,長三角區(qū)域三、四線城市約占公司總土地儲備的29.46%。

雙輪驅(qū)動釋放潛能,上半年商業(yè)運營總收入47.18億

在行業(yè)深度調(diào)整之際,以“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略見長的新城控股,展現(xiàn)獨特優(yōu)勢。

新城控股深入挖潛商業(yè)板塊,不斷提高商業(yè)對公司收益的貢獻(xiàn),商管業(yè)務(wù)占比持續(xù)提升。半年報顯示,今年上半年,新城控股實現(xiàn)商業(yè)運營總收入47.18億,同比增長19.8%。截至報告期末,吾悅廣場開業(yè)面積達(dá)1189.06萬平方米,出租率達(dá)96.01%。上半年公司實現(xiàn)不含稅物業(yè)出租及管理收入43.79億元,占公司營業(yè)收入的10.23%;物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利31.62億元,占公司總毛利由去年同期的16.56%大幅提升至33.74%;物業(yè)出租及管理毛利率更是隨著吾悅廣場數(shù)量和質(zhì)量同步提升至72.22%。

分析人士指出,在行業(yè)毛利普遍下滑的背景下,新城控股商業(yè)布局將有助于公司整體毛利率維持可觀水平,抵御毛利率下行風(fēng)險。

半年報顯示,上半年新城控股商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營收入持續(xù)大幅超過當(dāng)期利息支出,約為145.70%。

截至8月25日,新城控股已開業(yè)及管理輸出的吾悅廣場累計達(dá)132座,已開業(yè)數(shù)量位居境內(nèi)外上市公司前列;公司開業(yè)、在建及擬建吾悅廣場總數(shù)量已達(dá)到191座,進(jìn)駐全國137個城市。

今年下半年,吾悅廣場將迎來集中開業(yè)期。盡管經(jīng)歷大環(huán)境等諸多挑戰(zhàn),新城控股董事長表示,有信心完成“全年計劃新開業(yè)吾悅廣場25座、實現(xiàn)商業(yè)運營總收入105億元”的年度目標(biāo)。

在手現(xiàn)金447.82億,“三道紅線”穩(wěn)居綠檔

長期以來,新城控股保持穩(wěn)定安全的財務(wù)基本面,確保現(xiàn)金流安全,持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。

半年報顯示,公司積極響應(yīng)“三道紅線” 政策,有力有效防范風(fēng)險,于報告期末,公司全部指標(biāo)均達(dá)綠檔要求。截至報告期末,新城控股在手現(xiàn)金余額447.82億元,按照監(jiān)管口徑非受限現(xiàn)金短債比1.06倍;凈負(fù)債率為48.37%,同比下降12.11個百分點;公司剔除合同負(fù)債和預(yù)收款項后的資產(chǎn)負(fù)債率為67.06%,同比下降8.39個百分點;若直接按照貨幣資金除以短期金融機構(gòu)債務(wù),現(xiàn)金短債比則為1.75倍。公司經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為115.03億元,去年同期為-75.72億元。平均融資成本為6.50%,較去年同期逆勢下降0.1個百分點。

新城控股繼續(xù)合理控制有息負(fù)債,截至2022年6月底,公司有息負(fù)債822億元,同比下降191.60億元,較2021年末壓降76.67億元。此外,今年3月,新城控股在年報中首次披露了其合聯(lián)營權(quán)益有息負(fù)債,財務(wù)透明、安全性有保證。根據(jù)半年報,截至2022年6月30日,新城控股合聯(lián)營權(quán)益有息負(fù)債為91.44億元,較去年年底的115.13億繼續(xù)下降23.69億元。

在行業(yè)融資難度進(jìn)一步加大的情況下,獲得監(jiān)管機構(gòu)和資本市場認(rèn)可的新城控股在融資端不斷突破。

作為率先創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約發(fā)債示范房企,新城控股于5月30日成功發(fā)布2022年度第一期中期,發(fā)行規(guī)模10億元,這也是銀行間推出的頭家房企信用風(fēng)險緩釋憑證。

5月31日,新城控股境外子公司新城環(huán)球發(fā)行金額為1億美元的優(yōu)先綠色票據(jù),新城控股母公司新城發(fā)展提供擔(dān)保。在房企境外美元債市場低迷之際,此次美元債發(fā)行是今年以來初次無增信措施的美元債,這一破冰之舉也將有效提振市場信心。

此外,7月22日,新城控股發(fā)布公告稱,公開發(fā)行公司債券獲得證監(jiān)部門批復(fù),擬發(fā)行總額不超過61.72億。

憑借雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略,吾悅廣場經(jīng)營性物業(yè)貸也成為新城控股的融資亮點,其具備“融資期限長、還款安全”等優(yōu)勢。據(jù)悉,今年以來,隨著商業(yè)板塊運營良好,新城控股加大了經(jīng)營性物業(yè)貸的推進(jìn)速度,今年前8月,已有近20座已開業(yè)吾悅廣場完成了經(jīng)營性物業(yè)貸融資方案的落地,累計獲得融資62億。

堅持底線思維,彰顯長遠(yuǎn)發(fā)展信心

基于安全可控的財務(wù)結(jié)構(gòu),新城控股在償債方面堅守底線思維,根據(jù)資金及債務(wù)到期情況,做好相應(yīng)排布,確保每一筆債務(wù)的到期償付,向資本市場展現(xiàn)了公司良好信用和長遠(yuǎn)發(fā)展的信心。

8月4日,針對一筆于2022年8月8日到期的2億規(guī)模美元債,公司將待償付本息匯至信托人指定賬戶,并于到期日按時兌付。至此,新城控股今年已累計償付3筆、總計7億美元債,且年內(nèi)已無到期美元債。2022年新城控股公開市場債務(wù)到期為126億元, 1-8月已到期償還或提前償還約103億元。

另一方面,面對復(fù)雜的外部環(huán)境,新城控股多措并舉助推公司發(fā)展,維護(hù)投資者利益,展示充裕信心。6月份,新城控股發(fā)布公告稱,基于對公司內(nèi)在價值的認(rèn)可、發(fā)展前景及戰(zhàn)略規(guī)劃的認(rèn)同,同時為提升投資者信心,積極維護(hù)公司債券價格的穩(wěn)定,以更好地支持公司未來持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展,公司部分董事和高級管理人員以市場化方式在二級市場購買存續(xù)公司債券,截至6月20日,已累計在二級市場購買公司債券金額1224.29萬元。

今年,新城控股還計劃以不超過 2 億元自有資金回購公司股份。截至7月底,公司已累計回購股份238萬股,已支付總金額為4933.64萬元,后續(xù)將根據(jù)回顧方案及市場情況在回購期限內(nèi)擇機實施回購。