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新城控股（601155.SH）舉行 2022 年半年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，董事長(zhǎng)王曉松、董事兼總裁梁志誠(chéng)、董事兼聯(lián)席總裁曲德君、獨(dú)立董事徐建東、高級(jí)副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬、董事會(huì)秘書(shū)陳鵬出席。
董事長(zhǎng)王曉松表示，公司將繼續(xù)堅(jiān)守底線(xiàn)思維，提升資金使用效率，降低財(cái)務(wù)杠桿，提升經(jīng)營(yíng)能力，追求高質(zhì)量回籠資金，保持良好的流動(dòng)性，提前或按時(shí)全額償還債務(wù)本息，全力保障公司穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)及全體投資者的利益。
高級(jí)副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬表示：公司合理控制融資成本，2022年6月末整體平均融資成本6.50%，較2021年6月末逆勢(shì)下降10個(gè)BP、較2021年12月末逆勢(shì)下降7個(gè)bp。未來(lái)，公司將繼續(xù)積極配合國(guó)家及行業(yè)政策，穩(wěn)步降杠桿，并合理調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)、拉長(zhǎng)債務(wù)久期、降低融資成本。
2022年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)融資壓力較大，公司順勢(shì)而為，主動(dòng)降低有息負(fù)債和優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。未來(lái)，公司將積極開(kāi)拓融資新渠道。1-6月，除了吾悅廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸外，公司成功完成10億元中票發(fā)行，為銀行間首單房企信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋?xiě){證；成功完成1億美元境外債發(fā)行，為4月份以來(lái)第一筆民企地產(chǎn)境外新發(fā)。
2022年公司公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)到期126億元，1-8月已到期償還或提前償還103億元。公司將繼續(xù)堅(jiān)持底線(xiàn)思維，做好資金排布，積極確保每筆債務(wù)到期償付。
同時(shí)，公司債方面，公司將按照有關(guān)法律法規(guī)、證監(jiān)會(huì)批復(fù)及公司股東大會(huì)的授權(quán)，在批復(fù)文件規(guī)定的有效期內(nèi)，辦理本次公開(kāi)發(fā)行公司債券相關(guān)事宜，并及時(shí)履行信息披露義務(wù)。
董事長(zhǎng)王曉松表示，公司正積極推進(jìn)中債信用增進(jìn)公司全額擔(dān)保的中期票據(jù)。
董事長(zhǎng)王曉松表示，公司及公司控股股東對(duì)未來(lái)發(fā)展充滿(mǎn)信心。一方面，公司以集中競(jìng)價(jià)交易方式回購(gòu)股份，回購(gòu)資金總額計(jì)劃不低于1億元、不高于2億元；截至8月末，已累計(jì)回購(gòu)支付金額4934萬(wàn)元。另一方面，公司控股股東的家族信托基金7月末通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)增持公司母公司新城發(fā)展股份401萬(wàn)股，耗資約1100萬(wàn)港幣。
董事長(zhǎng)王曉松表示，2022年上半年，公司在各大銀行等金融機(jī)構(gòu)的資信情況良好，與國(guó)內(nèi)主要商業(yè)銀行繼續(xù)保持長(zhǎng)期合作伙伴關(guān)系。公司獲得各大銀行給予的集團(tuán)授信總額度合計(jì)為 1,084 億元，其中公司及子公司已使用授信280億元，公司可以在上述授信總額度內(nèi)開(kāi)展融資，以支持業(yè)務(wù)的發(fā)展。后續(xù)公司也將積極拓展新的銀行授信額度。
董事兼總裁梁志誠(chéng)表示，目前，公司持有116座重資產(chǎn)吾悅廣場(chǎng)，截至2022年6月30日，有近80座吾悅廣場(chǎng)未進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸和資產(chǎn)證券化融資。1-8月，公司臺(tái)州黃巖吾悅廣場(chǎng)、泰安泰山吾悅廣場(chǎng)等20座吾悅廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸落地，累計(jì)獲得融資62億元左右。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸債務(wù)久期約8-10年，融資成本約6-8%，符合公司優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)的長(zhǎng)期規(guī)劃。