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對(duì)于優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企而言，意料之中的利好正在逐漸落地。2022年11月17日，交易商協(xié)會(huì)宣布受理新城控股（601155.SH）150億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行，目前正按照相關(guān)自律規(guī)則開(kāi)展注冊(cè)評(píng)議工作。中債增進(jìn)公司也受理了新城控股增信業(yè)務(wù)意向。
據(jù)新城控股11月11日公告，該公司擬向銀行間交易商協(xié)會(huì)申請(qǐng)新增150億元中票的注冊(cè)額度，同時(shí)還提示了投資者二級(jí)市場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)。
新城控股150億儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行申請(qǐng)并非房企“第二支箭”首單落地，此前的11月14日，交易商協(xié)會(huì)也受理了美的置業(yè)150億儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行；11月15日，龍湖200億中票已完成注冊(cè)。
交易商協(xié)會(huì)表示，堅(jiān)決貫徹落實(shí)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策部署，按照市場(chǎng)化、法治化原則，規(guī)范有序推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)發(fā)行工作，通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新滿(mǎn)足市場(chǎng)多元化投融資需求，不斷豐富完善市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)管理工具，維護(hù)房地產(chǎn)企業(yè)債券融資穩(wěn)定。
下一步，交易商協(xié)會(huì)將在人民銀行的指導(dǎo)下，組織中債增進(jìn)公司扎實(shí)推進(jìn)“第二支箭”政策落實(shí)，做好包括民營(yíng)房企在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)債券融資服務(wù)。
監(jiān)管層風(fēng)險(xiǎn)把控的同時(shí)，不忘加速優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企融資需求落地，這與民營(yíng)房企在三季度的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)有轉(zhuǎn)好趨勢(shì)不無(wú)相關(guān)。從2022年三季報(bào)來(lái)看，新城控股經(jīng)營(yíng)狀況有明顯轉(zhuǎn)好趨勢(shì)。該公司前三季度營(yíng)業(yè)收入617.54億元，歸母凈利潤(rùn)33.49億元；歸母凈利潤(rùn)率5.42%，同比上升0.03個(gè)百分點(diǎn)，EPS1.48元。其中第三季度單季實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入189.51億元，歸母凈利潤(rùn)3.4億元；歸母凈利潤(rùn)率1.79%,EPS0.15元。
財(cái)報(bào)顯示，新城控股多年來(lái)的商業(yè)布局也開(kāi)始初見(jiàn)成效。前三季度，該公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入為71.95億元，同比增長(zhǎng)18.13%。三季度末，持有物業(yè)數(shù)量從去年同期的126座上升至134座，整體出租率為95.12%。三季度新開(kāi)業(yè)7座吾悅廣場(chǎng)，多分布于內(nèi)地三四線(xiàn)城市。此外，新城控股年內(nèi)已無(wú)到期境內(nèi)外公開(kāi)市場(chǎng)債券及票據(jù)。
相關(guān)部門(mén)加速行業(yè)信心修復(fù)過(guò)程中，優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企發(fā)債申請(qǐng)加速推進(jìn)落地，嗅覺(jué)靈敏的資本市場(chǎng)也早有反應(yīng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近5個(gè)交易日的龍虎榜顯示，機(jī)構(gòu)凈買(mǎi)入前三名分別為新城控股、萬(wàn)科A、神州數(shù)碼。