2022年4月4日，物業(yè)管理公司蘇新美好生活服務(wù)股份有限公司（下稱“蘇新美好生活”）向港交所遞交招股書(shū)，擬在香港主板掛牌上市。據(jù)貝多財(cái)經(jīng)了解，這是蘇新美好生活第二次遞表。
據(jù)招股書(shū)介紹，蘇新美好生活深耕長(zhǎng)三角地區(qū)，尤其是蘇州的城市服務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)提供商。根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，于2020年，按總收益及城市服務(wù)收益計(jì)，該公司在蘇州物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)及蘇州城市服務(wù)市場(chǎng)排名均為第一。
截至2021年12月31日，蘇新美好生活為77個(gè)項(xiàng)目提供公建項(xiàng)目管理服務(wù)、商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)和住宅物業(yè)管理服務(wù)，總合約建筑面積為790萬(wàn)平方米。其中，76個(gè)項(xiàng)目的在管總建筑面積超過(guò)670萬(wàn)平方米。
截至同日，蘇新美好生活已訂約為9個(gè)項(xiàng)目提供市政基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)。此外，公司已在蘇州建成兩個(gè)垃圾集運(yùn)中心，最大產(chǎn)能為每天處理800噸生活垃圾及50噸大件。同時(shí)，也在蘇州建設(shè)另外一個(gè)垃圾集運(yùn)中心，預(yù)期將于2023年初投入運(yùn)營(yíng)。
財(cái)務(wù)方面，2019年、2020年和2021年，蘇新美好生活的營(yíng)業(yè)收入分別為4.36億元、4.37億元和4.62億元，毛利分別為8842.1萬(wàn)元、9206.8萬(wàn)元和1.06億元，對(duì)應(yīng)的凈利潤(rùn)分別為4355.4萬(wàn)元、4810.3萬(wàn)和5651.7萬(wàn)元。
于2019年、2020年及2021年，蘇新美好生活來(lái)自蘇高新集團(tuán)及其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的收益（收入）分別為3930萬(wàn)元、3710萬(wàn)元和4930萬(wàn)元，分別占蘇新美好生活總收入的9.0%、8.5%及10.7%。
同期，蘇新美好生活向由獨(dú)立第三方物業(yè)開(kāi)發(fā)商單獨(dú)開(kāi)發(fā)的物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的收入分別約占其商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)總收入的45.8%、44.6%和44.5%，及分別約占其住宅物業(yè)管理服務(wù)總收入的13.7%、19.7%和20.1%。
在本次上市前的股權(quán)架構(gòu)中，蘇高新公司直接持有蘇新美好生活93.13%的股份，通過(guò)全資子公司蘇高新城建持股6.87%的股份，合計(jì)持有100%的股份。據(jù)了解，蘇高新公司由蘇州市虎丘區(qū)政府及江蘇省財(cái)政廳分別持有90%及10%的股份。