富凱摘要：新東家首吃警示函。
作者|歐文
(資料圖片)
近一個月內(nèi)，金融支持房地產(chǎn)市場融資“三箭齊發(fā)”，房地產(chǎn)板塊開始回暖，而中迪投資卻頻生寒意。
11月30日晚間，中迪投資公告稱，公司因未及時披露重大事件等違規(guī)行為被證監(jiān)會出具警示函。加之此前的國資股東減持、子公司債務(wù)違約，引發(fā)不少投資者猜想。
監(jiān)管直指“三大問題”
根據(jù)警示函，證監(jiān)會北京監(jiān)管局指出了中迪投資存在的三大問題，包括公司治理、財務(wù)等違規(guī)行為。
具體來看，第一，中迪投資在召開董事會會議前，曾有4次未向個別董事發(fā)放會議通知，召集程序存在瑕疵。第二，中迪投資子公司達州中鑫在去年底存在受限凍結(jié)貨幣資金，但公司在年報中卻未披露。第三，公司部分銷售合同條款設(shè)定及履行上存在瑕疵，未嚴格履行合同約定的通知買受人義務(wù)或保存相關(guān)通知資料，使得公司2021年確認收入的依據(jù)不充分，涉及金額3025.36萬元。
從上述警示函來看，違規(guī)行為主要發(fā)生在去年。根據(jù)中迪投資2021年年報，公司在2021年實現(xiàn)營業(yè)利潤為虧損3.29億元，較上年同期減少12.06%；實現(xiàn)利潤總額為虧損3.82億元，較上年同期減少25.39%；實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤為虧損3.76億元，較上年同期減少25.58%。
雖然達州中鑫去年底存在受限資金，但是其卻是公司收入的主要貢獻者。當(dāng)年達州中鑫開發(fā)的中迪·花熙樾項目4#、5#、6#、7#樓實現(xiàn)完工交房確認收入。
據(jù)了解，這是控股股東廣東潤鴻富創(chuàng)科技中心（有限合伙）接手中迪投資以來的收到的首份警示函。
債務(wù)違約另有原因？
在收到警示函前，11月11日晚間，中迪投資公告稱，公司與11月10日收到四川簡陽農(nóng)商行發(fā)來的貸款利息逾期催告函，截至2022年10月底，公司子公司成都邁爾斯通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司尚有157.85萬元利息未支付。
此外，經(jīng)自查還有公司旗下中美恒置業(yè)尚有344.65?萬元銀行貸款利息未支付，達州綿石尚有1475.85萬元信托貸款本息未支付。相關(guān)銀行、金融機構(gòu)的逾期本息合計1978.35萬元。
富凱財經(jīng)查閱公告發(fā)現(xiàn)，自2021年11月30日，廣東潤鴻富創(chuàng)科技中心（有限合伙）在中迪投資的股權(quán)拍賣中以最高應(yīng)價勝出，并成為公司控股股東以來，已經(jīng)至少8次向公司提供了無息借款。最近一次為8月份，廣東潤鴻富創(chuàng)科技中心（有限合伙）擬向本公司提供不超過1000萬元的無息借款。
中迪投資表示，控股股東潤鴻富創(chuàng)為本公司提供無息財務(wù)資助，體現(xiàn)了控股股東對公司的支持，減輕公司資金壓力，能夠滿足公司日常經(jīng)營資金需求，不會對公司財務(wù)狀況及獨立性構(gòu)成不利影響，符合公司和全體股東的利益。
據(jù)統(tǒng)計，如若加上此次無息借款，中迪投資與控股股東潤鴻富創(chuàng)已累計發(fā)生的關(guān)聯(lián)交易金額達約6000萬元。
由此可見，控股股東潤鴻富創(chuàng)接手以來一直通過輸血來保證中迪投資的正常運轉(zhuǎn)。有投資者認為，控股股東所持股份到目前為止并未進行過質(zhì)押行為，此次出現(xiàn)債務(wù)違約究竟是不是其現(xiàn)金流緊張所致尚不得而知。
國資股東開始減持
與此同時，多年未有減持行為的公司二股東公告了減持計劃。
11月12日公告，燕化聯(lián)營計劃在自本公告披露之日起15個交易日后的6個月內(nèi)以集中競價方式減持本公司不超過299萬股，占本公司總股本1%的股份。
資料顯示，燕化聯(lián)營、中國石化集團北京燕山石油化工有限公司兩者屬于一致行動人，合計持有本公司1630.6萬股股，占本公司總股本5.45%的股份，兩者同為中國石油化工集團有限公司控制下企業(yè)，其中，燕化聯(lián)營所持公司913萬股，公司總股本3.05%的股份為無限售流通股；北京燕山所持公司717.6萬股，占公司總股本2.40%的股份為限售股。
此前，燕化聯(lián)營持有的股份中149萬股，占本公司總股本0.5%的凍結(jié)股份于2022年11月4日被強制執(zhí)行。對于此次減持的原因為企業(yè)原因。
除此之外，剛剛摘帽的中迪投資今年盈利情況同樣令人擔(dān)憂。根據(jù)三季報，中迪投資2022年1-9月實現(xiàn)營業(yè)收入4.18億元，同比增長687.56%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損9685.26萬元，虧損同比減少17.41%，每股收益為-0.3200元。
雖然前三季度營業(yè)收入大幅增長，利潤虧損也在減少，但是單從第三季度看情況就沒有那么樂觀。數(shù)據(jù)顯示，中迪投資第三季度公司實現(xiàn)營業(yè)收入1209.2萬元，同比下降19.90%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損3353.6萬元，同比下降1.36%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤虧損3301.81萬元，同比下降6.71%。
據(jù)了解，中迪投資凈利潤已經(jīng)連續(xù)兩年為負。其中2020年凈利潤虧損2.99億元，2021年虧損擴大至3.76億元。今年5月，中迪投資剛剛撤銷了退市風(fēng)險警示，由*ST中迪變?yōu)橹械贤顿Y。
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