4與6日開盤，房地產(chǎn)板塊繼續(xù)掀起漲停潮。午后房產(chǎn)股繼續(xù)強勢拉上，截至發(fā)文前，板塊內(nèi)20余家企業(yè)股價漲停。其中不乏連板個股。
經(jīng)過百瑞贏梳理發(fā)現(xiàn)，4月份以來至今，短短幾天內(nèi)，相繼有浙江衢州、河北秦皇島、遼寧大連、四川綿陽、甘肅蘭州五個城市對房產(chǎn)領域進行政策松綁。這5個城市的主要措施包括取消限購限售、開放落戶、提高公積金貸款額度、降低首付等等。此前東莞、鄭州、福州也相繼發(fā)布了松綁樓市政策。
據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，今年一季度，60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關政策超百次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，整體政策放松力度加大、速度加快。
百瑞贏認為：前有經(jīng)濟工作會議指出綱領性政策要以穩(wěn)為主，適度超前投資，大力發(fā)展基建等等。后續(xù)也有各大城市進一步出臺具體政策松綁房市。房地產(chǎn)板塊備受刺激。在A股資本市場，有多只連板個股一一浮現(xiàn)。比如中交地產(chǎn)7連板；4連板的中國武夷、沙河股份、南國置業(yè)、海南瑞澤；3連板的深天地A等等。4月6日開盤也受到多地政策的刺激，房產(chǎn)板塊迎來漲停潮。受到疫情的深度影響，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟已經(jīng)有下行趨勢。通過2月新增貸款縮量來看，企業(yè)和居民中長期貸款仍然承壓，居民中長期貸款減少459億元，歷史上首次負增長，凸顯信貸需求嚴重不足，人們對于未來經(jīng)濟復蘇預期普遍缺乏信心。地產(chǎn)作為國民支柱型產(chǎn)業(yè)必將受到政策呵護，未來還將出現(xiàn)較多投資機會。
作為券商龍頭的中信建投證券表示：全面看好地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)。目前地產(chǎn)行業(yè)整體估值仍處于較低水平，板塊PB處于2014年以來12.8%的歷史分位水平；保利、萬科為代表的龍頭房企當前估值，較前述三輪歷史行情中最高估值水平仍有較大差距。
安信證券研究認為，3月16日金融委會議明確提出了“防范化解房地產(chǎn)市場風險”，從“個別房企”到“市場風險”的轉變意味著更加直接有效的治理政策可能已在路上。這些政策不僅有利于化解房企流動性風險，還會致力于防范風險向銀行、居民和更大范圍的房企擴散蔓延，前者利好受困民營房企，后者利好中小央企國企。隨著市場風險偏好回升，以及相關政策能夠及時出臺，房地產(chǎn)是否有望進一步帶動相關產(chǎn)業(yè)鏈股票的投資機會同樣值得關注。
（作者：魏濟壽 執(zhí)業(yè)編號： A0840618120001）
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