3月30日晚間，新城控股(29.910,?-0.70,?-2.29%)(601155.SH)披露2021年年度報(bào)告，整體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)定向好。與此同時(shí)，公司發(fā)布了2021年可持續(xù)發(fā)展報(bào)告。
年報(bào)顯示，2021年新城控股實(shí)現(xiàn)銷售金額2337.75億元，累計(jì)銷售面積約2354.73萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1682.32億元，同比增長(zhǎng)15.64%；報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)125.98億元，近5年復(fù)合增長(zhǎng)率22%；扣非歸母凈利潤(rùn)102.45億元，近5年復(fù)合增長(zhǎng)率20%。
在新冠疫情與行業(yè)承壓雙重影響之下，2021年新城控股憑借可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略還是實(shí)現(xiàn)了銷售規(guī)模、營(yíng)業(yè)收入及凈利潤(rùn)等多項(xiàng)指標(biāo)的穩(wěn)定向好。
財(cái)務(wù)持續(xù)優(yōu)化融資成本再降低
新城控股的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)展現(xiàn)出較強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)能力和成長(zhǎng)空間，也使其得以持續(xù)優(yōu)化各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)。
從三線指標(biāo)來(lái)看，按監(jiān)管口徑計(jì)算，新城控股剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為69.95%,凈負(fù)債率為48.12%,現(xiàn)金短債比為1.07，三線全“綠”。
另外，上市以來(lái)，新城控股首次披露了其合聯(lián)營(yíng)權(quán)益有息負(fù)債，2021年末公司有息負(fù)債899億元，較2020年末下降18億元；同時(shí)，公司合聯(lián)營(yíng)權(quán)益有息負(fù)債僅為115.13億元。
在強(qiáng)化現(xiàn)金管控的同時(shí)，新城控股積極開(kāi)展到期債券置換，公司債務(wù)結(jié)構(gòu)得以進(jìn)一步優(yōu)化。在行業(yè)低谷時(shí)期，融資渠道能夠不斷拓展，無(wú)異于是市場(chǎng)對(duì)于長(zhǎng)期財(cái)務(wù)自律、穩(wěn)健發(fā)展的房企的獎(jiǎng)賞。2021年新城控股整體平均融資成本6.57%，較2020年末逆勢(shì)下降15個(gè)bp。報(bào)告期內(nèi)，公司先后完成公司債券及應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券的發(fā)行，共募集資金17.85億元。截至2021年末，新城控股銀行授信總額度1129億元，其中公司及子公司已使用授信377億元。
面對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，新城控股憑借業(yè)績(jī)成長(zhǎng)性和財(cái)務(wù)穩(wěn)健性從行業(yè)變革中捕捉到了新的發(fā)展機(jī)遇；從長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展邏輯來(lái)看，新城控股持續(xù)優(yōu)化各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)也使之更容易獲得持久的“戰(zhàn)斗力”。
第二增長(zhǎng)曲線進(jìn)階保障經(jīng)營(yíng)面安全
在房地產(chǎn)行業(yè)整體承壓的大背景下，新城控股圍繞“穩(wěn)中求進(jìn)、地域深耕、運(yùn)營(yíng)優(yōu)先、科技賦能、風(fēng)險(xiǎn)管控”五大戰(zhàn)略指導(dǎo)，保障企業(yè)經(jīng)營(yíng)面安全，憑借核心能力的確定性應(yīng)對(duì)不確定性。
新城控股集團(tuán)董事長(zhǎng)王曉松表示，公司聚焦十年戰(zhàn)略，堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，戰(zhàn)術(shù)聚焦當(dāng)下，確保穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)；若有機(jī)遇窗口，必定順勢(shì)而為。依托“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)這一獨(dú)特經(jīng)營(yíng)模式，新城控股商業(yè)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)突出，商業(yè)板塊作為公司第二增長(zhǎng)曲線持續(xù)進(jìn)階。
年報(bào)顯示，2021年，新城控股實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入86.39億元，同比增長(zhǎng)51%。截至報(bào)告期末，吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)面積達(dá)1248.38萬(wàn)平方米，整體出租率為97.63%，此外物業(yè)出租及管理毛利率高達(dá)72.64%?；葑u(yù)在此前覆蓋新城控股的評(píng)級(jí)報(bào)告中指出，新城旗下購(gòu)物中心獲得的強(qiáng)勁經(jīng)常性租金收入，將為公司提供額外的流動(dòng)性緩沖，并支持其業(yè)務(wù)穩(wěn)定性。
尤為值得一提的是，2021年以來(lái)，新城控股商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營(yíng)收入已能完全覆蓋當(dāng)期利息支出。年報(bào)顯示，2021年新城控股商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營(yíng)收入大幅超過(guò)當(dāng)期利息支出，約為139.36%。
在商業(yè)拓展方面，新城控股堅(jiān)持“輕重并舉”戰(zhàn)略，將輕資產(chǎn)作為商業(yè)項(xiàng)目拓展的重要組成部分，既能不斷擴(kuò)大新城商業(yè)在管規(guī)模，也利于進(jìn)一步強(qiáng)化吾悅商業(yè)管理品牌形象。數(shù)據(jù)顯示，2021年新城控股新獲取吾悅廣場(chǎng)32座，截至2022年3月25日，新城控股已開(kāi)業(yè)及管理輸出的吾悅廣場(chǎng)累計(jì)達(dá)130座，已開(kāi)業(yè)數(shù)量位居境內(nèi)外上市公司首位。
踐行綠色理念推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展
今年，新城控股首次將企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告更名為可持續(xù)發(fā)展報(bào)告，展示了新城對(duì)于可持續(xù)發(fā)展實(shí)踐的決心。
在全球可持續(xù)發(fā)展的浪潮下，ESG議題越來(lái)越受到監(jiān)管機(jī)構(gòu)、資本市場(chǎng)以及各行各業(yè)的重視。新城控股始終將ESG視為企業(yè)戰(zhàn)略的重要組成部分。過(guò)去的2021年，新城控股賦予ESG更高的公司站位與戰(zhàn)略認(rèn)知，在全球積極踐行ESG理念，其母公司新城發(fā)展已于2020年11月設(shè)立ESG管理委員會(huì)，形成涵蓋董事會(huì)、ESG委員會(huì)、ESG工作小組及各職能部門的ESG管理架構(gòu)，逐步構(gòu)建具有新城特色的可持續(xù)發(fā)展管理模式，無(wú)論是推進(jìn)綠色發(fā)展、投入社會(huì)公益，還是促進(jìn)公司治理方面，都獲得了外界的認(rèn)可，實(shí)現(xiàn)了可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。
在逐步構(gòu)建具有新城特色的可持續(xù)發(fā)展管理模式之際，新城控股還主動(dòng)響應(yīng)國(guó)家“碳達(dá)峰碳中和”戰(zhàn)略，持續(xù)踐行綠色發(fā)展理念，在堅(jiān)持綠色管理、推廣綠色建造、打造綠色建筑及綠色商業(yè)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域加快前進(jìn)的步伐。
通過(guò)投資組建吾盛能源投資與管理平臺(tái)，新城控股聚焦新能源領(lǐng)域開(kāi)發(fā)、投資、建設(shè)及運(yùn)維。公司在嵊州、嘉興海鹽、湖州南潯、慈溪四個(gè)吾悅廣場(chǎng)的屋頂分布式光伏電站已建成并完成并網(wǎng)發(fā)電，年發(fā)電總量149萬(wàn)度，每年減少碳排放量1539.86噸。吾悅廣場(chǎng)在建屋頂分布式光伏電站項(xiàng)目87個(gè)，總?cè)萘窟_(dá)50.73MW，建成后預(yù)計(jì)每年總發(fā)電量5020萬(wàn)度，每年減少碳排放量約5.06萬(wàn)噸。
在打造綠色建筑方面，新城控股制定《綠色建筑政策》，通過(guò)提升綠建標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大綠建認(rèn)證、推進(jìn)綠建研發(fā)等方式，集團(tuán)從建筑全生命周期考慮降低建筑碳排放，推進(jìn)綠色建筑發(fā)展。2021年，公司新建項(xiàng)目綠色建筑覆蓋率100%。
在綠色商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，新城控股加大可再生能源應(yīng)用，依托吾盛能源，開(kāi)展商業(yè)項(xiàng)目可再生能源的應(yīng)用等。2021年度，新城控股集團(tuán)開(kāi)展專項(xiàng)大商業(yè)能耗優(yōu)化行動(dòng)，共計(jì)形成7大項(xiàng)，36子項(xiàng)優(yōu)化方案，其中30項(xiàng)已試點(diǎn)執(zhí)行，2項(xiàng)推進(jìn)中。年內(nèi)，新城控股11座吾悅廣場(chǎng)已通過(guò)綠色商場(chǎng)創(chuàng)建申報(bào)，其中，國(guó)家級(jí)2座，省級(jí)9座。同時(shí)，貫徹落實(shí)“美好生活服務(wù)商”的社會(huì)角色，新城控股制定《綠色租賃政策》，攜手商戶共同打造綠色物業(yè)生態(tài)圈。
另外，新城控股還積極踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，利用“七色光計(jì)劃”平臺(tái)，積極開(kāi)展扶危濟(jì)困、愛(ài)心助學(xué)、生態(tài)保護(hù)等公益活動(dòng)，全年累計(jì)舉辦公益活動(dòng)97場(chǎng)；堅(jiān)持以“生態(tài)+扶貧”模式，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，2021年，公司完成約100萬(wàn)平方米沙漠綠化；積極助推鄉(xiāng)村振興，截至2021年，新城控股在對(duì)口幫扶地區(qū)及紅色革命老區(qū)已開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)吾悅廣場(chǎng)共5座，創(chuàng)造就業(yè)崗位5328個(gè)；開(kāi)展定點(diǎn)幫扶，培育當(dāng)?shù)靥厣嬷r(nóng)產(chǎn)品(6.800,?-0.01,?-0.15%)；支持農(nóng)民拓寬農(nóng)特產(chǎn)品銷售渠道；達(dá)成“領(lǐng)頭雁工程”定向資助計(jì)劃等。
自2020年8月“三道紅線”出臺(tái)以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，部分房企面臨發(fā)展困境。然而，全新的市場(chǎng)環(huán)境下，仍然有希望在孕育。從年報(bào)可以看出，在新形勢(shì)下，新城控股已有步入良性循環(huán)、走上長(zhǎng)期穩(wěn)定的可持續(xù)發(fā)展道路的跡象。