4月25日，房地產(chǎn)開發(fā)板塊整體走低，截至收盤，A股僅有4只地產(chǎn)股股價(jià)上漲，大名城、榮盛發(fā)展等逾百只個(gè)股股價(jià)出現(xiàn)不同程度下跌，其中包括泰禾集團(tuán)等在內(nèi)的11只地產(chǎn)股跌停。
今日早間，泰禾集團(tuán)開盤一字跌停，股價(jià)報(bào)2.24元，市值55.75億元。消息面上，4月24日，該公司收到由深交所下發(fā)的關(guān)注函，后者要求公司對(duì)修正2021年業(yè)績(jī)預(yù)告的相關(guān)事宜進(jìn)行核實(shí)。
收到關(guān)注函的前兩日，泰禾集團(tuán)披露公告稱對(duì)2021年的業(yè)績(jī)預(yù)告進(jìn)行修正。其稱，受補(bǔ)充計(jì)提資產(chǎn)減值損失、財(cái)務(wù)費(fèi)用等因素影響，公司歸母凈利潤(rùn)由原預(yù)計(jì)的盈利1至1.3億元調(diào)整為虧損35至46億元。
業(yè)績(jī)“變臉”
業(yè)績(jī)的“變臉”引得股民憤慨，亦引來深交所的關(guān)注，后者要求泰禾集團(tuán)從計(jì)提資產(chǎn)減值損失詳情、相關(guān)項(xiàng)目市場(chǎng)變化趨勢(shì)、償債情況等六個(gè)方面詳細(xì)說明公司業(yè)績(jī)變動(dòng)情況。
計(jì)提資產(chǎn)減值損失方面，深交所要求泰禾集團(tuán)說明本次計(jì)提減值涉及的資產(chǎn)會(huì)計(jì)科目、本次補(bǔ)充計(jì)提金額、報(bào)告期內(nèi)計(jì)提金額，涉及存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提的，詳細(xì)列示主要項(xiàng)目名稱、所處位置、項(xiàng)目業(yè)態(tài)、開發(fā)建設(shè)情況等，并逐項(xiàng)說明計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額、相關(guān)測(cè)試方式、測(cè)試過程、重要參數(shù)選取等是否與往年存在較大差異及合理性。
同時(shí)，公司還需結(jié)合相關(guān)項(xiàng)目所處區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況及變化趨勢(shì)、周邊可比項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格或者預(yù)計(jì)價(jià)格、項(xiàng)目銷售情況及平均銷售價(jià)格等，詳細(xì)分析說明報(bào)告期內(nèi)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提金額的合理合規(guī)性，與同行業(yè)可比公司變化趨勢(shì)是否存在顯著差異。
此外，關(guān)于報(bào)告期末投資性房地產(chǎn)的具體情況、截至目前已到期未歸還的債務(wù)情況、涉及訴訟或者仲裁進(jìn)展，預(yù)計(jì)負(fù)債（包括利息、罰息、違約金等）計(jì)提情況、相關(guān)債務(wù)重組具體情況及進(jìn)展、行業(yè)形勢(shì)及疫情對(duì)公司影響以及去年第四季度收入大幅增加的原因等，泰禾集團(tuán)亦須做出詳細(xì)說明。
今年1月28日晚間，泰禾集團(tuán)透露稱，預(yù)計(jì)2021年歸母凈利潤(rùn)盈利1億-1.3億元，同比扭虧。而此前的三季度報(bào)告顯示，該公司2021年三季度歸母凈利潤(rùn)為-7.6億元，盡管較2020年同期增長(zhǎng)了61.36%，但仍處于虧損狀態(tài)。
這意味著，泰禾集團(tuán)靠著去年第四季度的盈利扭轉(zhuǎn)了虧損的局面。彼時(shí)，對(duì)于業(yè)績(jī)預(yù)告扭虧的原因，該公司直言，報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目確認(rèn)銷售收入同比大幅增加、期間費(fèi)用大幅下降、部分合作項(xiàng)目盈利并確認(rèn)了相應(yīng)的投資收益、2020年計(jì)提了較多存貨減值準(zhǔn)備等。
預(yù)計(jì)扭虧的業(yè)績(jī)提振了投資者的信心。在此后五個(gè)的交易日中，泰禾集團(tuán)共錄得了四個(gè)漲停，公司2月7日至11日期間的股價(jià)累計(jì)漲幅達(dá)到51.35%。
那時(shí)，業(yè)內(nèi)亦一度對(duì)這家首批陷入流動(dòng)性危機(jī)的開發(fā)商寄予希望，若良好的經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)延續(xù)，或許泰禾集團(tuán)可以脫困。
陰霾未散
只是，修正的業(yè)績(jī)預(yù)告將一切打回原形，如今擺在泰禾集團(tuán)面前的是一場(chǎng)“帶帽”的退市危機(jī)。
按修正后的業(yè)績(jī)來看，結(jié)合2019年、2020年的歸母凈利潤(rùn)及扣非后凈利潤(rùn)水平，根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第9.8.1條第（七）項(xiàng)的規(guī)定，泰禾集團(tuán)將可能被深交所實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示。
陷入流動(dòng)性危機(jī)以來，泰禾集團(tuán)先后通過出售資產(chǎn)、割肉去庫(kù)存、引入戰(zhàn)投等多項(xiàng)措施自救，但時(shí)至今日仍難見其效，圍繞在泰禾集團(tuán)身上陰影始終沒有散開。
數(shù)日前，因被法院強(qiáng)制執(zhí)行，泰禾集團(tuán)控股股東泰禾投資所持有的部分公司股份被動(dòng)減持約1.12億股。截至公告日，泰禾投資及其一致行動(dòng)人已合計(jì)被動(dòng)減持約1.69億股，占泰禾集團(tuán)總股本的6.8%。
將時(shí)間軸再往前撥動(dòng)，今年3月16日，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理黃其森被曝正在協(xié)助有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)查，董事會(huì)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，由聯(lián)席總裁葛勇和聯(lián)席總裁王景崗正常主持公司各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作。
當(dāng)日晚間，泰禾集團(tuán)在緊急召開的媒體會(huì)上否認(rèn)了資不抵債的傳聞，葛勇直言公司仍有著兩三百億元的凈現(xiàn)金流，有信心應(yīng)對(duì)危機(jī)。目前，該公司正就出現(xiàn)流動(dòng)性問題的項(xiàng)目與金融機(jī)構(gòu)積極溝通，一步步解決問題。
泰禾集團(tuán)亦在近期強(qiáng)調(diào)，2020年上半年遇到流動(dòng)性問題后，公司積極與金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行債務(wù)重組溝通，并已與多數(shù)金融機(jī)構(gòu)達(dá)成諒解，“公司沒有表外負(fù)債、員工跟投等高風(fēng)險(xiǎn)性問題，相信一定能度過暫時(shí)性的困難階段”。
此外，原陽(yáng)光城執(zhí)行副總裁闞乃桂于近期加盟泰禾集團(tuán)，分管成本采招，意在提高公司成本集約化能力，提高泰禾集團(tuán)的盈利水平和現(xiàn)金流。