4月25日，房地產(chǎn)開發(fā)板塊整體走低，截至收盤，A股僅有4只地產(chǎn)股股價上漲，大名城、榮盛發(fā)展等逾百只個股股價出現(xiàn)不同程度下跌，其中包括泰禾集團等在內(nèi)的11只地產(chǎn)股跌停。
今日早間，泰禾集團開盤一字跌停，股價報2.24元，市值55.75億元。消息面上，4月24日，該公司收到由深交所下發(fā)的關(guān)注函，后者要求公司對修正2021年業(yè)績預(yù)告的相關(guān)事宜進行核實。
收到關(guān)注函的前兩日，泰禾集團披露公告稱對2021年的業(yè)績預(yù)告進行修正。其稱，受補充計提資產(chǎn)減值損失、財務(wù)費用等因素影響，公司歸母凈利潤由原預(yù)計的盈利1至1.3億元調(diào)整為虧損35至46億元。
業(yè)績“變臉”
業(yè)績的“變臉”引得股民憤慨，亦引來深交所的關(guān)注，后者要求泰禾集團從計提資產(chǎn)減值損失詳情、相關(guān)項目市場變化趨勢、償債情況等六個方面詳細說明公司業(yè)績變動情況。
計提資產(chǎn)減值損失方面，深交所要求泰禾集團說明本次計提減值涉及的資產(chǎn)會計科目、本次補充計提金額、報告期內(nèi)計提金額，涉及存貨跌價準(zhǔn)備計提的，詳細列示主要項目名稱、所處位置、項目業(yè)態(tài)、開發(fā)建設(shè)情況等，并逐項說明計提存貨跌價準(zhǔn)備金額、相關(guān)測試方式、測試過程、重要參數(shù)選取等是否與往年存在較大差異及合理性。
同時，公司還需結(jié)合相關(guān)項目所處區(qū)域的房地產(chǎn)市場情況及變化趨勢、周邊可比項目市場價格或者預(yù)計價格、項目銷售情況及平均銷售價格等，詳細分析說明報告期內(nèi)存貨跌價準(zhǔn)備計提金額的合理合規(guī)性，與同行業(yè)可比公司變化趨勢是否存在顯著差異。
此外，關(guān)于報告期末投資性房地產(chǎn)的具體情況、截至目前已到期未歸還的債務(wù)情況、涉及訴訟或者仲裁進展，預(yù)計負債（包括利息、罰息、違約金等）計提情況、相關(guān)債務(wù)重組具體情況及進展、行業(yè)形勢及疫情對公司影響以及去年第四季度收入大幅增加的原因等，泰禾集團亦須做出詳細說明。
今年1月28日晚間，泰禾集團透露稱，預(yù)計2021年歸母凈利潤盈利1億-1.3億元，同比扭虧。而此前的三季度報告顯示，該公司2021年三季度歸母凈利潤為-7.6億元，盡管較2020年同期增長了61.36%，但仍處于虧損狀態(tài)。
這意味著，泰禾集團靠著去年第四季度的盈利扭轉(zhuǎn)了虧損的局面。彼時，對于業(yè)績預(yù)告扭虧的原因，該公司直言，報告期內(nèi)房地產(chǎn)項目確認銷售收入同比大幅增加、期間費用大幅下降、部分合作項目盈利并確認了相應(yīng)的投資收益、2020年計提了較多存貨減值準(zhǔn)備等。
預(yù)計扭虧的業(yè)績提振了投資者的信心。在此后五個的交易日中，泰禾集團共錄得了四個漲停，公司2月7日至11日期間的股價累計漲幅達到51.35%。
那時，業(yè)內(nèi)亦一度對這家首批陷入流動性危機的開發(fā)商寄予希望，若良好的經(jīng)營態(tài)勢延續(xù)，或許泰禾集團可以脫困。
陰霾未散
只是，修正的業(yè)績預(yù)告將一切打回原形，如今擺在泰禾集團面前的是一場“帶帽”的退市危機。
按修正后的業(yè)績來看，結(jié)合2019年、2020年的歸母凈利潤及扣非后凈利潤水平，根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第9.8.1條第（七）項的規(guī)定，泰禾集團將可能被深交所實施其他風(fēng)險警示。
陷入流動性危機以來，泰禾集團先后通過出售資產(chǎn)、割肉去庫存、引入戰(zhàn)投等多項措施自救，但時至今日仍難見其效，圍繞在泰禾集團身上陰影始終沒有散開。
數(shù)日前，因被法院強制執(zhí)行，泰禾集團控股股東泰禾投資所持有的部分公司股份被動減持約1.12億股。截至公告日，泰禾投資及其一致行動人已合計被動減持約1.69億股，占泰禾集團總股本的6.8%。
將時間軸再往前撥動，今年3月16日，泰禾集團董事長兼總經(jīng)理黃其森被曝正在協(xié)助有關(guān)機關(guān)調(diào)查，董事會啟動應(yīng)急預(yù)案，由聯(lián)席總裁葛勇和聯(lián)席總裁王景崗正常主持公司各項生產(chǎn)經(jīng)營工作。
當(dāng)日晚間，泰禾集團在緊急召開的媒體會上否認了資不抵債的傳聞，葛勇直言公司仍有著兩三百億元的凈現(xiàn)金流，有信心應(yīng)對危機。目前，該公司正就出現(xiàn)流動性問題的項目與金融機構(gòu)積極溝通，一步步解決問題。
泰禾集團亦在近期強調(diào)，2020年上半年遇到流動性問題后，公司積極與金融機構(gòu)進行債務(wù)重組溝通，并已與多數(shù)金融機構(gòu)達成諒解，“公司沒有表外負債、員工跟投等高風(fēng)險性問題，相信一定能度過暫時性的困難階段”。
此外，原陽光城執(zhí)行副總裁闞乃桂于近期加盟泰禾集團，分管成本采招，意在提高公司成本集約化能力，提高泰禾集團的盈利水平和現(xiàn)金流。