凡是做投資，不管是做什么投資，都會有一定的風(fēng)險。只不過有的投資風(fēng)險較高，有的風(fēng)險較低，而房產(chǎn)投資和股票投資都屬于風(fēng)險較大的。那么，相比之下，這兩種投資哪個的風(fēng)險更大呢？
房產(chǎn)投資和股票投資哪個風(fēng)險更大？
(資料圖)
首先，從兩種投資產(chǎn)品的價格漲跌情況來看，股票投資的風(fēng)險應(yīng)該是比房產(chǎn)投資更大。
房產(chǎn)投資和股票投資的風(fēng)險之所以會比較大，其中一個主要原因，就是這兩種投資的收益主要靠投資產(chǎn)品的價格上漲，可價格漲跌是很難預(yù)料的，既有可能漲也有可能會跌，一旦下跌就有虧錢的風(fēng)險。
而股票和房產(chǎn)相比，股票的價格顯然更容易下跌。因?yàn)楣善钡膬r格只要是在交易時間內(nèi)便是時時在變動的，相比房價來說更不穩(wěn)定，隨時都有可能會跌。價格越是不穩(wěn)定，風(fēng)險也就越大。
另外，股票價格一旦跌起來可以跌很多，而房產(chǎn)再怎么跌也不會跌太多。
一只哪怕是正常的股票，在市場不好的時候跌個50%—60%以上都是比較常見的，如果遇到一只不正常的股票，跌個90%以上甚至100%也是有可能的。
而房產(chǎn)一年能跌個10%就已經(jīng)算很多了，跌50%以上估計只有金融經(jīng)濟(jì)危機(jī)時才可能有，跌90%以上是絕對不會出現(xiàn)的。
所以，股票因?yàn)閮r格更容易跌且下跌時容易跌得多，所以風(fēng)險也就更大。
其次，就是看是否動用杠桿，在動用杠桿的情況下，房產(chǎn)投資的風(fēng)險可能就更大。動用杠桿就是做投資時用的錢，有一部分不是自己的，而是借來的。
做房產(chǎn)投資，如果要跟銀行貸款，那就是借用杠桿的做法。按照20%的首付比例來算，就相當(dāng)于動用了5倍的杠桿。這就意味著房價每漲跌1塊錢，實(shí)際的盈虧就是5塊錢。假如房價跌20%，從理論上來說本金會虧光，如果再加上房貸利息，實(shí)際上是倒虧的。
由于做房產(chǎn)投資大多數(shù)人應(yīng)該都會選擇貸款，所以加了杠桿后的房產(chǎn)投資，實(shí)際的風(fēng)險就不小了。
而做股票投資，應(yīng)該大多數(shù)人都不會加杠桿。因?yàn)樽龉善钡娜硕贾里L(fēng)險比較高，除了很少數(shù)以賭徒心態(tài)炒股的人外，相信大多數(shù)人都不敢借錢炒股。
另外，正規(guī)的借錢炒股方式門檻比較高，大多數(shù)人都達(dá)不到要求。比如融資融券，僅開通就需要有50萬資金，僅這點(diǎn)估計就能排除掉90%以上的股民。
有杠桿的房產(chǎn)投資有可能會倒虧，而全款買股票的人就是虧也不可能會倒虧，所以此時房產(chǎn)投資的風(fēng)險可能就會比股票更大。
再次，就是從流動性風(fēng)險來看，房產(chǎn)投資的風(fēng)險可能也會更大一些。不管是房產(chǎn)還是股票，主要的變現(xiàn)方法就是賣出去，而要賣出去就得有人接手。
顯然，相比股票來說，房產(chǎn)變現(xiàn)的難度要大得多。尤其是在遇到價格下跌的時候，想要賣還未必能賣得出去。所以房產(chǎn)投資的流動性風(fēng)險比股票要更大一些。