2023年1月，平頂山樓市顯得有些詭異。
許多樓盤說兔年春節(jié)的生意特別好，來訪的客戶絡(luò)驛不絕，售樓部里熱鬧非凡。不少樓盤發(fā)布的海報說當(dāng)月售出了幾十套，有的甚至說上百套。
本地一些業(yè)內(nèi)人士還分析說，因疫情憋了3年的需求終于開始釋放了，春節(jié)期間新房的熱銷是報復(fù)性消費，接下來房價就開始反彈了。
(資料圖)
走訪的情況也確實如此，不少售樓部明顯比以前有人氣，有些樓盤也發(fā)布了取消優(yōu)惠、不再推售特價房的通知，個別樓盤甚至明確說要漲價多少多少。
但是！但是！但是！
熱鬧的場景下卻出現(xiàn)了與“火紅”格格不入的一幕，1月份市區(qū)樓盤的備案量卻很低，而且是你想象不到的低。
據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，1月份市區(qū)實現(xiàn)銷售備案的樓盤有50個，與2022年12月相比少了25個樓盤，實現(xiàn)備案房源239套，備案面積27463.59㎡。
與2022年12月相比，今年1月的備案套數(shù)下降85.48%、面積下降86.91%。
與2022年同期的1月相比，備案套數(shù)下降73.21%、面積下降73.67%。（2022年1月備案套數(shù)892套、面積104313.02㎡）。
可以說，今年1月的備案量，比最為慘淡的2022年任何一個月份都要慘。
2022年備案量最低的月份是10月，備案311套、面積42479㎡。而今年1月的備案套數(shù)和面積僅是去年10月的76.85%和64.65%。
以上數(shù)據(jù)是不是有些令人匪夷所思？海面之上是熊熊烈火，海面之下竟是冷峻冰山。
是什么導(dǎo)致了這種冰火兩重天的局面？
接下來的樓市會走向哪個方向？
有沒有破局這種“上熱下冷”的策略？
別急，咱還是先看看1月的備案情況，之后再談?wù)勔陨系囊蓡枴?/p>
備案239套，面積2.75萬㎡
監(jiān)測了平頂山市區(qū)80個在售樓盤的備案狀況，2023年1月份實現(xiàn)銷售備案的樓盤50個，與2022年12月備案樓盤數(shù)相比少了25個樓盤。
不僅如此，備案套數(shù)和面積也遠(yuǎn)低于12月，與去年同期相比更是下降超7成以上。具體數(shù)據(jù)前面已提到。（看下表）
——住宅備案211套、面積2.56萬㎡
在監(jiān)測的樓盤中，2023年1月份平頂山市區(qū)這些樓盤的住宅備案套數(shù)達(dá)211套、面積25571.08㎡，環(huán)比套數(shù)下降87.02%，面積下降87.68%。2022年1月備案套數(shù)835套、面積98036.01㎡，2023年1月與之相比分別下降了74.73%和73.92%。（見下表）
——商業(yè)備案28套、面積1892.51㎡
2023年1月，市區(qū)這些樓盤商業(yè)房源備案28套、面積1892.51㎡，環(huán)比套數(shù)上升33.33%，面積下降16.54%，同比備案套數(shù)下降50.88%（2022年1月備案57套），備案面積下降69.85%（2022年1月備案面積6277.01㎡）。
從區(qū)域來看，1月商業(yè)備案最多的是新華區(qū)，備案房源13套、面積693.67㎡。（見下表）
1月份，市區(qū)共有11家樓盤的商業(yè)房源實現(xiàn)備案，占比22%。備案面積最多的樓盤是碧桂園應(yīng)國府，備案房源4套、面積454.61㎡。占1月市區(qū)全部商業(yè)備案面積的24.02%。
其實，對于1月來說（注意，這里說的僅是1月份備案量這個數(shù)據(jù)），已不能客觀反映市區(qū)樓市的真實銷售情況了。因為結(jié)合此前的情況，1月是個比較特殊的月份。
工作人員從多家樓盤了解到的情況是，1月份人們的購房熱情確實比疫情期間高了不少，交付訂金卻未簽約備案的“踏定”客戶大量存在。雖然從交付訂金到簽約備案確實需要一段時間，但像1月份這樣如此拉長時間的卻較為少見。
那么，人們?yōu)楹谓涣擞喗饏s遲遲沒有簽約備案呢？
這就要提到去年的購房補(bǔ)貼政策了。自去年5月27日起，在市區(qū)購房者只要拿出駕駛證、普通話證、甚至保安證就可以享受1萬元的購房補(bǔ)貼，但這個政策到2022年12月31日就停止了。
而去年9月至11月市區(qū)處于疫情防控靜默狀態(tài)，到了12月7日終于放開了，絕大多數(shù)居民又先后“陽”了，紛紛在家里經(jīng)受病痛折磨。這就讓相當(dāng)一部分有購房需求的客戶錯失了選購的機(jī)會。
到了今年1月份特別是春節(jié)長假期間，人們終于可以從容地跑到售樓部看房選房了，無奈又錯過了購房補(bǔ)貼政策。
對于靠工資生存的普通購房者來說，1萬塊錢也不是個小數(shù)，能省也是力爭要省的。
由于一些兄弟城市今年仍推出了購房補(bǔ)貼政策，于是，一些購房者就“賭”上了一把，先把訂金交了，但不簽約備案。等到今年我市購房補(bǔ)貼政策下來了再去簽約備案，這樣不就可以享受購房補(bǔ)貼了嘛。
那么，平頂山市今年會不會再次推出購房補(bǔ)貼政策呢？
筆者估摸，可能性還是很大的。因為樓市已冷到了這種地步，不少開發(fā)商處在生死線上掙扎。吸引有需求者購房，不正是救市的辦法之一嗎？不然的話，開發(fā)商都活不下去了，誰還去拿地呢？
縱然推出了購房補(bǔ)貼政策，樓市也回不到前幾年的癲狂狀態(tài)了，畢竟需求量在漸漸減少，火紅的樓市已與我們越行越遠(yuǎn)。
但從紅火到平淡，需要平穩(wěn)的過渡，因此還是需要一些政策支持的。
編輯：LS
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文章來源:樂居買房