資本市場很奇妙,股票價(jià)格也處于不斷變化的過程之中,過去曾經(jīng)不被市場看好的房地產(chǎn)板塊,卻于近期出現(xiàn)了全面上漲的行情,期間更是掀起了漲停潮的現(xiàn)象。
房地產(chǎn)板塊,應(yīng)該屬于政策敏感性的行業(yè),多年來深受政策環(huán)境的影響。然而,經(jīng)歷了這些年來的深度調(diào)整,房地產(chǎn)板塊的估值已經(jīng)被市場壓得非常低,除了個(gè)別房企陷入債務(wù)風(fēng)波之外,不少知名房企的估值已經(jīng)處于歷史低位水平,且在歷史估值低位附近徘徊多時(shí)。
在資本市場中,沒有出現(xiàn)只跌不漲的股票,也沒有出現(xiàn)過只漲不跌的股票。作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè),雖然近年來深受政策環(huán)境的影響,但也不可否認(rèn)這個(gè)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)的撬動影響。
在穩(wěn)增長以及防風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)期之下,房地產(chǎn)板塊再次受到了市場資金的追捧。多年來,提振房地產(chǎn),成為穩(wěn)增長最有效的策略。與此同時(shí),因房地產(chǎn)行業(yè)的興衰,牽涉到眾多細(xì)分領(lǐng)域的發(fā)展命運(yùn),所以對房地產(chǎn)行業(yè)來說,保持穩(wěn)健運(yùn)行、平穩(wěn)發(fā)展,也是最好的結(jié)果。
最近幾年,國內(nèi)房地產(chǎn)市場的調(diào)控頻率很高,房地產(chǎn)行業(yè)對政策環(huán)境的敏感度越來越大。歸根到底,還是在于近年來房地產(chǎn)市場過于火熱,不少地區(qū)的房價(jià)水平已經(jīng)處于歷史高位水平,并與當(dāng)?shù)氐木用袷杖雵?yán)重不匹配。于是,在房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)的背景下,實(shí)際上延長了房地產(chǎn)市場的調(diào)整周期,并以時(shí)間換取空間的形式消化前期的價(jià)格泡沫水平。
從近期房地產(chǎn)板塊的走勢分析,整個(gè)板塊呈現(xiàn)出快速上漲的走勢。在房地產(chǎn)板塊大幅上漲的背后,主要的推動力,一方面來自于穩(wěn)增長預(yù)期以及防風(fēng)險(xiǎn)的要求,另一方面則來自于多年來房地產(chǎn)行業(yè)的估值水平已經(jīng)被壓到非常低的水平,市場投資情緒已經(jīng)達(dá)到了極度悲觀的狀態(tài)。
既然房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐漸成為了支柱產(chǎn)業(yè),那么對這個(gè)行業(yè)的走向,顯然是不能夠忽略的。既然政策微調(diào)預(yù)期在升溫,且自身估值處于長期低迷的水平,那么就容易成為房地產(chǎn)板塊短期加速上漲的催化劑。
市場資金非常敏感,對政策環(huán)境的微妙變化,都會引起重視。過去,房地產(chǎn)板塊深受政策環(huán)境的影響,如今隨著政策環(huán)境的稍微調(diào)整,市場資金自然不會放過這一輪的炒作機(jī)會,部分房企股票價(jià)格更是出現(xiàn)了底部反轉(zhuǎn)的走勢。
不過,從房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向來看,房住不炒仍然是未來政策的發(fā)展主基調(diào),政策層面也不希望房價(jià)再次出現(xiàn)大漲大跌的走勢,這也不符合房住不炒的大邏輯。但是,考慮到不同城市的發(fā)展需求,因城施策會逐漸成為房地產(chǎn)市場局部微調(diào)的真實(shí)寫照,未來房地產(chǎn)行業(yè)的走向更可能注重結(jié)構(gòu)性。
如果說股市屬于經(jīng)濟(jì)晴雨表,那么上市公司股票價(jià)格走勢也是上市公司經(jīng)營發(fā)展的先行指標(biāo)了。資本的嗅覺是敏銳的,面對房地產(chǎn)政策的局部微調(diào),或者在市場投資情緒極度悲觀的時(shí)候,已經(jīng)有部分資本提前布局,但房住不炒的大方向并不會發(fā)生根本上的變化,資本有可能還是采取短期布局的策略,而房地產(chǎn)行業(yè)的黃金投資機(jī)會似乎已經(jīng)在逐漸減弱。